| 问题 | 购房合同中霸王条款如何处理 |
| 释义 |
购房合同是购房的第一道模拟考试。合同是一个简单的过程。支付首付款后，开发商会给购房者一份证明或纸质合同。购房者核实个人信用后，开发商将与购房者签订网签合同。买方将通过签订合同和支付定金的方式支付收据。此后，又签订了购房合同。很多买家在填写购货合同时，会对合同中的一些条款有异议，希望修改细节。通常在这个时候，置业顾问会告诉我们，合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。 购房合同一般由房管局批准。项目开工前，开发企业须将合同内容及合同附件报送房管局监管部门审核，审核后生效。但在签订合同的过程中，不可能修改条款。签订购房合同的依据不是双方协商的，因此没有修改的余地。 支付首付后，仍然存在买家在网上签约前再签一份合同的情况。在无法确认贷款能否通过的前提下，开发企业在收到首付款后，会与购房者签订开发商自己的内部合同。本合同通常不受法律保护，只提供买方首付的书面证明。此时，一旦发生纠纷，购房者的权益就无法得到国家的保护，因为这一内部合同签订时并不符合法律规定。当购房者确定可以获得贷款时，开发商将收回与购房者签订的内部合同。这时，开发商会给购房者一份有效的网上合同，这是购房者手中的最终合同。不管怎么说，没有合同是没有用的。 一个好的房地产顾问不仅是销售专家，还是心理顾问。通过简单的几句话，就可以大致了解来访者的经济实力、购房需求以及这一限购令的成交概率，所以很多房地产顾问都会倾诉你的心声，你高高兴兴地买了房子。但房地产顾问的很多话都不会体现在购房合同中，比如交房时间、后期物业管理、学校配套等，所以在购房时，不要把房地产顾问的话当成理所当然的合同条款。在签订合同时，要多注意是否有房产顾问向你承诺的那些东西，比如如果你确定这些东西不会体现在合同中，你就要多注意自己是否想买房。因此，购房者在购房前和签订购房合同时，一定要为自己准备更多有力的证据，以便日后发生纠纷时，购房者也能保护自己的权利。 小心“自我约定”很棘手 任何曾经买房的人都知道，在签合同时，房地产顾问通常会督促你尽快签。当你仔细看条款时，房地产顾问也会说，你不需要阅读条款，也不能修改条款。你只要签字盖章就行了。虽然第一次模拟考试是一个统一的模板，但可能有一些霸王条款你可能不会注意到在附件中。 市民王女士曾经遭遇霸王条款。她当初买的是一套面积113平方米的房地产。不过，开发商在交房时表示，交了部分房价后才能拿到钥匙。开发商的依据是，该房实际面积为121平方米，比原购房面积多了8平方米。这样，王女士就要花7万多元交房款和契税。王女士当场拿出购房合同，翻到“面积确认及面积差异处理”一页，明确表示商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，由购房人补足部分误差在3%以内的房屋价款，误差在3%以上的部分，由出卖人承担。根据这一条款，王女士要求对方承担相应的义务。意外地，另一方以“双方自行约定”中“产权登记面积以有关部门核定为准”的条款推断，合同面积与实际面积不符的原因是公司外人员在签订合同时的核定错误合同，这与公司无关，所以她不承担任何责任。王女士找到房屋清单，按照图纸重新勘察了121平方米的面积。据有关部门介绍，开发商在与她签订购房合同前，已经有了121平方米的测绘成果。开发企业完全是在欺骗消费者。通过工商部门的投诉，事情终于圆满解决了。由于缺乏法律知识，购房者根本无法理解合同条款。一份正式的购房合同差不多20页，任何普通人都很难在短时间内看透具体细节，所以在签订合同时，购房者基本上是被动的。你知道吗 |
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