| 问题 | 常见的房地产纠纷有哪些 |
| 释义 |
根据我国法律规定，法定代理人没有民事行为能力。因此，他们不能独立签订房屋买卖合同，应当由其法定代理人签订，否则合同无效。根据民法通则，无民事行为能力人的条件是“不满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”。即年龄和认知判断能力，但无民事行为能力人的构成不需要两者兼备。年龄与认知判断能力呈“或”关系。只要他们中有一人，就被认定为无民事行为能力人。第二，监护人的权利和义务是什么？法律为精神病人、残疾人、弱智人和其他不能表达其真实意思的无民事行为能力人设立了监护人。因此，监护人有责任在生产、生活中照顾上述人员，并代为行使相关权利。但在监护人履行监护义务的过程中，或出于对被监护人权益的漠视，或谋划其经济利益，或寻求精神平衡以弥补长期照顾的拖累，侵害被监护人财产利益的行为时有发生。第一步，向人民法院申请认定财产所有人为无民事行为能力人。第二步，由无民事行为能力人所在单位或者居住地居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人，分三步进行：监护人作为产权人的法定代理人，向房地产登记机关申请交易过户程序。注：根据我国《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护义务，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”，不动产登记机关根据具体情况，要求监护人提供证明文件或者作出必要的承诺，为产权人的利益出售不动产。（1） 监护人滥用职权出卖房屋的，应当出卖房屋，以保障被监护人的无行为能力人的正常生活。最好在房屋交易前保留证据。如果监护人不能证明出售被监护人财产有正当理由的，属于滥用被监护人财产处分权，应当承担赔偿责任。但根据我国侵权法规定，他人财产受到侵害的，应当在损失发生时按照市场价格或者其他方式计算财产损失。（二）夫妻共同拥有房屋，一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人的，无权擅自变卖房屋。作为监护人，应当履行监护义务，保护被监护人的人身和财产的合法权益，除被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。如果买方不是“善意的”，财产合同一般被认为是无效的。（3）监护人主动放弃遗产。一般来说，法定监护人不能代表被监护人放弃继承权。这显然损害了监护人的利益，这种代理行为将被视为无效。你知道吗 |
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