| 问题 | 签订购房合同时要注意什么 |
| 释义 |
我们在签署空白条款时需要注意。要看有没有预售许可证，很多地方都说要看5个许可证，但实际上没有必要。我们必须提交其他四个许可证来办理预售许可证，以便房地产管理部门为我们更安全地控制它。 您只需到房地产管理部门核实预售许可证的真实性即可。如果对外销售没有预售许可证，在购买中就存在隐患和不安全因素。从目前合同中的土地性质来看，虽然很多开发项目的土地是出让的，但由于是综合性或商住用地，土地的使用年限不是70年，甚至40年。 购买时，要看土地性质是否转让，使用年限是否为70年，因为目前法律只规定住宅到期后自动续期，其他非住宅行业普遍认为是有偿续期。 3。看清楚房子的用途。 公寓的定义目前还不是很清楚。很明显，公寓的照明时间不需要满足两个小时。此外，对于这套公寓能否用作学区房，教育部门也没有明确的答案。一般来说，如果住校招生人数超过学校招生计划，估计这套公寓不会用作学区房。因此，要特别注意对子女入学购房要慎重。 4。物业管理不能忽视，在签订商品房合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。因为开发商和前期物业公司的关系一般都比较密切，物业公司的信誉以及物业合同中的很多约定也要仔细阅读。 虽然物业管理公司成立物业管理委员会后可以解散，但目前的现实情况是，由于入住率不足或业主不愿意，很多社区不愿意担心。物业管理委员会的成立比较遥远，导致业主与物业管理之间的纠纷很多。作为业主，很难单打独斗。合同签订后，开发商有时会承诺给业主一个免费的车库或储藏室或阁楼。这些协议必须写入合同，口头承诺往往因缺乏证据而被遗漏。 此时，开发商需要关注是否能把车停在车库里，也就是说，能否把车停在车库里取决于能否把车停在车库里。 6。面积协议 这是目前争议最大的一种情况，主要是因为大家都认为签合同后，如果面积差距超过3%，就没有必要支付，这其实是错误的。 与开发商有协议的，先按协议执行，没有协议的，按规定执行。开发商在签订合同时，往往会与购房者达成协议，协议主要依据有资质的测绘部门出具的面积。 这样，测绘面积将直接使用，有效避免了3%的法定条件。我们必须看清这一点。在签订合同时，我们可以直接约定面积，并明确约定多支付多少就不支付。开发商经常同意帮你办理贷款，但在合同中，开发商并没有写明贷款不能退。相反，双方约定，因购房者信誉等问题不能贷款，这样购房者就可以一次性付清房款。 这一点也应该谨慎。你可以先查一下你的个人信用或者把合同弄清楚。如果你不能得到贷款，你可以取消合同。 8。逾期或赔偿问题 开发商和买方将在合同中约定双方申请证书或支付购房款的期限，但如果您细心，您会发现双方违约后赔偿金额不相等，在签订合同时要平等对待。 9。合同约定的房屋交付条件必须明确，应当按照哪些验收进行，如单项验收、综合验收或竣工验收记录、消防验收等。 一定要明确：因为单次体验之后，社区有可能还处于建设状态，社区内的道路和绿化可能还没有完工，生活也不一定方便，所以应该明确约定。现在社会上关于俱乐部或公共场所的纠纷越来越多。开发商往往只是告诉你社区里的会所、健身场所有多规范、先进，以免出现产权问题。 如果你不同意这些地方的产权，你最终可能会让开发商出售。买方不允许您免费或优惠使用。如果合同规定这些地方的所有权属于业主，开发商就不能出售。协议上的各种设施，如燃气、宽带等，往往开发商只选一个，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几个运营商进入小区，比如宽带，不仅可以让我们被动选择一个，那么我们可以选择更多的范围，有主动权。 12。双方协商解决的内容有待进一步研究。 上述所有内容，经双方协商解决后写成，一般对开发商不利。有必要明确违约责任，不能通过简单的协商解决，否则问题出现后，你方就没有追究责任和赔偿的依据。商品房买卖合同除主合同外，还包括房屋平面图、公共部位与公共房屋共有建筑面积说明、装修设备标准和合同补充协议四个附件。房子的平面图应该标明每个房间的具体尺寸和墙壁的宽度，以及阳台的尺寸和空调的位置。 如果上述内容不明确，房屋规划就不能起到准确的说明作用，对开发商也没有明确的约束。无论是房屋的平面布置图、公共部位与公共房屋共有建筑面积的说明、装修设备的标准，都要用准确的数字和具体的描述来表达内容，而不是概念性的文字。 附件中不应出现“高级”、“名牌”、“精装修”等字样，而应明确“高级”是什么标准，“名牌”是什么品牌，“精装修”应达到什么样的装修效果。根据民法上的“意思自治”原则，商品房买受人可以与开发商协商，行使合同修改权、补充权，在主合同之外签订补充协议，以澄清一些模糊概念，纠正主合同中的不合理条款。你知道吗 |
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