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1。如果房子卖了，宅基地使用权也应该转让。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使、转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；第一百四十七条规定：“转让、交换、赠与、赠与建筑物的，构筑物及其附属设施、建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应当同时处分。”。
2。农民集体所有的土地不得转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设，但符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，因财产毁损、合并等情形依法转让土地使用权的企业除外。1999年，国务院办公厅下发了《关于加强土地流转管理禁止炒作土地的通知》，第二条第二款规定：“农民的房屋不得卖给城镇居民，城镇居民不得在农民集体土地上建房，对违法建设、收购的房屋，有关部门不得颁发土地使用证和房产证。”。2004年11月，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》中进一步规定：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁对城镇居民在农村购买、违法建设的房屋颁发土地使用证”。根据上述规定，农村集体土地属于农村集体组织，农村集体所有的土地不得转让。农村住房和宅基地向集体经济组织以外的农村村民转让，不受法律保护。你知道吗
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