| 问题 | 签新房合同要注意什么 |
| 释义 |
签约前“五证”、“两书”是否齐全，需要确认开发商的“五证”、“两书”是否齐全。房地产开发商在售房前应当具备一定条件，需要按照有关规定到房地产管理部门办理商品房销售的各项手续。也就是说，只有这些手续齐全了，才能把房子卖出去，有资格出售。“五证”分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要小看这些证明，只有那些合法进入市场的人，住宅的产权才会受到国家的保护。 是“定金”，不是“定金” 定金具有预付款性质，没有担保效力，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最终买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。但定金是一种担保，俗称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，需要退两次。 每个区域的含义 在合同中，房屋面积会有多个值，不同的值代表不同的区域。每个区域的含义也不同。 具体来说，建筑面积=内建建筑面积+分摊建筑面积，即房产证上的面积；内建面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；分摊面积主要是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。各种税费新房的税费比较简单，主要交的是契税。按房屋面积计算，90平方米以下的房价一般为1%，90平方米以上的房价为1.5%。 还有住房维修基金，它们有不同的政策和收费规则。 适时买房要注意建筑面积的约定 填写临时面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写内部面积和公共分摊面积。5、 适时规定购房条件和期限。 所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。 签订合同时明确物业管理事项 前期物业管理公司，双方约定的物业管理范围和收费标准在合同中确定。你知道吗 |
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