| 问题 | 房屋产权到期后70年归谁 |
| 释义 |
70年期限关系到每个业主的切身利益。房地产从业者在开发、销售房屋时，被问到最多的是产权归属等问题。实际上，土地使用权的70年期限是指商品房的70年期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地最长期限为70年。 然而，70年后，房屋将不被收回，土地使用证上的产权将自动续期。也就是说，国家不会赎回房子，它是自动分割成业主的名字。产权不都是70年，40年，不是违章建筑。 根据法律规定，住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。也就是说，拥有四五十年产权的房子不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。但一般来说，按照商业标准，这类住房家庭的水电费会高于普通居民。 产权时间是从开发商拿到土地的时间开始计算的，而不是从他拿到房地产证的时间来计算的，例如：从开发商拿到土地到开工建设，再到房屋竣工，再到业主入住的时间是不同的，这是不同的至少需要两三年。还有一些特殊情况。这块地被开发商拍下来后，由于种种原因，迟迟没有动工，甚至多次交房，十多年后才开始开发。买家拿到后，产权会缩水很多。70年产权有三种处理方式。 1。也很可能不需要补偿费用。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。业内人士预计：70年后或未来十年，国家会有法律明确房屋的产权，可能是房子还是你的，但估计会根据房屋大小来缴税。 您需要在到期日前一年申请续约。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定。赔偿费用将不超过五位数。根据《物权法解释》，建设用地使用权到期，根据公共利益需要收回的，应当对土地上的房屋等不动产给予补偿。真正可以等到70年期满的房屋比例不算太大，土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋都会在70年期满前被拆除。住房和城乡建设部原副部长邱兴曾说，由于规划变更等问题，“中国很多房屋的使用寿命只有25到30年”，英国房屋的平均使用寿命是132年，而美国是74年，明远市房地产研究院王佳说。在我国，重点房屋的设计年限为100年，一般为50年。现实中，往往有“年轻”的房子变得破旧不堪。 如果房子70年后变成危房怎么办？ 如果使用权不足70年，可以无偿支付或续期70年；如果房屋70年后成为危房，业主可以联合原地重建，如果房屋仍在设计使用年限内，将成为危房，而原开发商仍在，他们需要承担责任。近70年来，许多危房需要改造，考验着业主的合作能力。这对开发商来说也是一个机会。很可能会有专门从事重建工作的开发商。房子没了，我们还是主人吗？ 我们来看看一个极端的案例：上海唐晨高尔夫公园的物业起诉业主，要求业主支付物业费，但事实上，该地块上的别墅已经被拆除，变成了空地。法院最后认为：房屋主体不存在不能作为免除业主缴纳物业费义务的理由。事实上，取得业主资格不仅是基于业主对房屋的所有权，更是基于业主对房屋所对应的土地使用权。也就是说，没有房子，我们还是业主。你知道吗 |
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