| 问题 | 房屋征收的一般程序是什么 |
| 释义 |
查“三书一证一表”“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。“建筑工程质量合格证”是房屋通过有关部门质量验收的证明；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是房地产项目通过有关部门综合验收的证明；《竣工验收记录表》是房地产交主管部门验收备案的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标识文件。 这三个文件是房地产通过国家有关部门验收和权威审批的标志，是开发商交房的必要条件。但是，很多开发商在房屋未经验收的情况下发出房屋验收通知书。如果买受人已经验收并签署了相关文件，按照合同自由、意思自治的原则，一经签署，即视为对该建筑质量的认可。买方提起诉讼时很难得到法律的支持。 “住宅质量保修”是开发商对住宅质量和保修期及范围的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。 因此，购房者在接受房屋前，要记得要求开发商出示“三本书、一张证明、一张表格”，以确认房屋已通过验收，与购房合同一致。只有证件齐全后，才能在入住表上签字并验收房屋。 [提示]开发商在交付时提供给业主的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。 2。接受。一般来说，在房屋征收过程中，业主会督促业主先交纳物业费等相关费用，然后再验房。业主可与他们沟通，并在验收后支付费用。要从物业办公室拿到钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。 注意：不收费，不签名，优先入住。发现问题后，我们无法付款并签字。我们应该首先维修房屋，同时收集证据，以便为以后的证据打下基础，特别是保存房屋检查问题的记录单。 /3。有很多情况下，单位内的面积减少了，共享面积增加了。收到房屋时，确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，以及房屋面积与合同面积是否有差异。（先查看销售合同，看看他们之间的误差，一般是3%。如果误差小于3%，则不予考虑。如果误差大于5%，建议将合同误差设置为2%。以双方签订的合同为准。 4。签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃自己的权利。支付合理的费用。这里的合理费用包括：物业管理费应经物价局核定，装修押金，垃圾清运费。你知道吗 |
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