| 问题 | 签订和解除购房合同应注意哪些事项和问题 |
| 释义 |
1、 解除购房合同时应注意什么（一）正式签约后，购房者能否要求退房？房地产正式签约后，买卖双方必须按合同约定履行合同。如果开发商违约并遵守合同中的退房约定，买方不仅不需要承担责任，还可以追究开发商的违约责任；如果开发商不违约，买方想退房，未经开发商同意，可要求其追究违约责任，并按合同规定没收定金。（2） 取消退房合同需要支付哪些费用？1办理退房合同解除手续需收取手续费，按建筑面积收取。2办理预售证需10个工作日，办理更名、退房、过户需5个工作日。同时也要提醒购房者，购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为其购房办理保险。根据合同的有关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任日至合同解除日的保险费，剩余部分退还投保人。另外，最好在房产证办理完毕前退房。如果在拿到房产证后需要退房装修房子或其他情况，通常需要很长时间的鉴定过程，然后走诉讼的道路，拿到中奖证后再办理退房手续。这个过程更复杂。其次，先签购房合同时要注意什么，签合同前一定要认真核实业主身份，防止虚假业主骗购或多卖一套房子。房地产也是骗子的重要目标。近年来，假房主经常骗购或多卖一套房子。通常，当购房者交了定金和首付，准备过户时，发现自己被骗了，却找不到签合同的人。因此，业内人士表示，购买二手房必须保证合同主体是合法业主，谁有权买卖房子。二是在合同中明确了房屋的基本情况和付款时间。对于购房者来说，合同中必须注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型等。此类信息应以产权证书为准。业内人士表示，尤其是建筑面积，我们一定要看清楚，包括房子提供的待售房产证是否真实；楼盘大小；楼盘是用于办公还是居住，还是其他用途，这些都需要注意。对卖方来说，最重要的是注明付款时间，特别是付款方式，必须在合同中注明。没有含糊不清的口头协议。 第三，合同必须明确各种费用的交接时间和方式。因为二手房在使用中，有各种费用，比如水电、煤气、物业、暖气、有线电视等。这些费用有的预付，有的年底结清。对于这些费用如何转移、何时转移，一定要有明确的规定，避免因购买后发现的问题而引发不必要的纠纷。四是明确违约责任和合理使用补充条款。在房屋买卖过程中以及房屋转让期间，由于各种原因，双方都存在违约变量。很多人在购房时只关注房屋付款、权属转移等问题，却忽略了违约的可能性。因此，要有效约束违约行为，就必须在购房合同中明确违约责任主体和违约赔偿金的具体数额。因此，有必要在正规的中介公司签订正式的购房合同，合同上注明违约。另外，在履行合同的过程中，可能会出现一些暂时无法确定的问题，可以通过增加附加条款、写下具体情况和双方约定等方式，以后再确定，以免以后出现一些麻烦。 第五，买家应该对要交易的房地产有必要的了解。财产是否被司法、行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制；财产是否抵押。根据中华人民共和国规定：抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当告知抵押权人和抵押物受让人；抵押人未告知抵押权人或者受让人的，转让无效。这里，如果房产已经抵押，那么抵押人是出卖人，抵押权人是出卖人抵押房产的第三人，即某人、公司或银行；受让人是买受人。未经通知将财产转让给第三人的，无效。经抵押登记注销或者抵押权人同意，该房地产方可出售。第六：购买二手房，必须在合同中注明房屋的状况。房子应该根据目前的情况出售。合同中必须明确房屋的装修及配套设施，包括水电、燃气、暖气、有线电视等基础设施。大多数购房者在房子使用时都去看房。在这个过程中，他们误以为看到的是房子的现状，包括房子里的家电和家具。在合同中，双方必须约定是否保留家具和家用电器，这一点必须注明。为了避免纠纷。二手房购买，因为房屋供应比较单一，所以一定要根据房屋本身的特点来写合同，尽量把买卖双方需要保护的权益写进合同中，从而更可靠地保护购房者的利益，减少买卖过程中的变动和麻烦。综上所述，无论是什么样的购房合同，都要在合同中写明房屋现状和出卖人的相关要求，以免日后造成不必要的麻烦 |
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