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1。商品房和住宅限购吗？
对购房没有限制，对住房贷款也没有限制，但这类住房不能享受普通商品房的税收优惠；一般贷款期限不超过10年，首付较高，在50%左右，不能申请
<2。买了商品房后，是不是第一套买普通房？
根据现行政策，商业地产贷款没有限制。因此，如果购房者原来购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有四五十年，再购买一套普通住房享受首套房首付和利率是可以的。
3。买商住两用房，户籍能迁吗？
如果你买了一套普通的房子，你当然可以把户籍搬走。这对许多有特殊需求的人来说非常重要（比如买东西来解决孩子的上学问题）。但商住用房虽然可以办理办公登记，但不能迁入户口。
4。在生活费的计算上，商品房和住宅与普通商品房有什么区别？
很多商住楼的电价、水价、物业费都是按照商业标准收取的，水电费基本上是民用水电费的两倍，而且没有燃气，所以维修成本较高。商业项目的配套和绿化是住宅项目无法比拟的。
5。商品房和住宅的使用年限是多少年？
普通住宅用地使用年限为70年，商住用地使用年限为40年（有的可能为50年）。
6。商品房和住宅到期后能否续租？
根据《物权法》规定，住宅70年后可自动续期；商业项目用地，使用年限一般为40年。《中华人民共和国物权法》对土地期满后的续期没有明确规定。也就是说，住宅用地到期后可以自动续期，而商业用地则不能。你知道吗
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