| 问题 | 符合什么条件才能退房 |
| 释义 |
1。采购合同无效。根据《合同法》，合同无效的直接后果是合同取得的财产应当返还。具体来说，在购房合同中，购房者应当返还房屋，开发商应当返还房款。从实践来看，导致购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分房产。主要有开发商未取得预售许可证，未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产，房屋权属发生争议，司法行政机关依法作出裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的情形。2） 开发商存在欺诈行为。虽然有部分购房者因此要求退房，但实际上法院并没有给予太多支持，这主要是由于购房者对开发商有欺诈意图，欺诈事实难以证明。为防止这种情况的发生，购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实成文字并签字认可。
2。 根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，预售房屋按套（套）定价与设计图纸不符，或者相关面积超过约定误差范围，且合同中没有约定处理办法的，购房人可以退房。 3。 即合同面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。如果合同中没有具体比例，根据有关规定，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。 4。规划设计变更导致退房。 预售商品房，开发商应当自规划设计变更导致商品房结构、户型、空间大小、朝向发生变化之日起一定期限内书面通知买受人，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，买受人收到通知后可以选择是否退房。开发商未在规定期限内发出通知的，购房人有权要求退房。 5。质量不合格导致退房。 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。经鉴定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 以上都是购房者可以退房的具体情况，但在目前房价不断上涨的情况下，如果退房只是为了返还原购房款，往往会让购房者蒙受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，开发商因自身过错退房时，开发商除退房款外，还应承担违约责任，从而真正达到制约开发商的目的。如果您有任何其他问题，欢迎咨询法律咨询网在线。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。