| 问题 | 拥有50年房产的房子值得买吗 |
| 释义 |
近日，有网友问小编： 我计划在南京投资一套酒店式公寓，39平方米，均价17000左右。水电全部商业化，拥有40年产权。据说不限购不限贷。到期后自动续期，土地出让金、契税等相关费用均按商品房标准执行。你想问我这项投资是否划算吗？首先，我要明确根据物权法，普通住宅70年后可以自动续期。商业项目用地，使用年限一般为40年或50年。《中华人民共和国物权法》对土地期满后的续期没有明确规定。也就是说，住宅用地到期后可以自动续期，而商业用地尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。如果我们不考虑房子的性质，光是价格还是很有吸引力的。 这种商住两用房由于政策支持的“不限购、不限贷”的优势和房屋总价较低，受到众多投资客的青睐。 然而，公寓和普通住宅有区别，“不限购不限贷”就没那么漂亮了。产权 由于商住用房，土地使用性质为非住宅，因此使用年限为40年或50年。另外，对于一些在售的二手商住楼来说，大部分土地使用证都是几年前取得的，因此很多项目的实际使用年限可能比较短。住宅用地使用年限为70年，俗称大产权房。贷款为北京、上海等普通住宅，首套房首付为35%，利率较优惠的公积金可用于还贷。 不管你买了多少套公寓，借了多少次，只要还清了，就不会影响你继续借钱买的房子。可惜买这类房子，贷款不能用公积金，而且首付是五成，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。购房数量有限，各地的限购措施也不尽相同。对购买公寓没有限制。只要你有钱，你就可以买。如果你买的是新交付的普通房子，一般都是毛坯房，业主需要自己装修，可能要几十万。 大部分公寓都是精装修的，可以直接拎包住，周边环境和物业服务都比较好。普通住宅的成本是按照民用物业、水电的标准收取的，所以总成本相对较低。 对于商品房和住宅，由于房屋性质不同，按照商品房性质的标准收取相关费用。经过粗略计算，这些费用是普通住宅的两倍多，因此今后入住成本势必会增加很多。 税费也有差别。普通住宅首购及未来转让契税为1.5%，两用住宅契税为3%。购买普通住房后，只要符合当地条件，就可以落户，享受就近入学政策。这就是为什么有这样一种说法“学区房”。 而且公寓建在商业用地上，所以不能落户。当然，孩子上学的问题解决不了。区域选择 无论是住宅还是商品房，价格都受到区位和市场走势的影响，同一区域的房价几乎是一样的。 然而，由于公寓类型相对单一，面积相对较小，因此买房的总成本也较少。而且住房主要是刚需住房，所以户型多，面积大，所以总成本比较高。小编的鲁巴网认为如果将来买房时真的打算安定下来，就应该避开商住楼。虽然可能比较便宜，但这种房子的用途其实是SOHO，也就是在家办公或者住纯公寓。而随之而来的一系列问题，比如生活成本高，不能安顿下来，孩子不能就近上学，同一栋楼可能混着办公和居住，环境不好都是麻烦。 如果是投资，也应该从多方面考虑。毕竟，商住两用房是不能安家的。未来接手的需求可能会减少，增值幅度会低于普通住宅。此外，出售时税费较高，会影响投资回报。当然，投资也不是不可能，但一定要选好区位、开发商和楼盘，了解区域规划的前景。你知道吗 |
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