| 问题 | 购买教育地产开发商的常见陷阱是什么 |
| 释义 |
1。鉴于大多数家长热衷于教育地产，房地产开发商在宣传上都有些夸张。在销售人员的介绍下，也有各种优势。
打算购买教育房地产的家长应注意两个方面，以确保您不会被严重欺骗。首先，在交易过程中，要先支付三分之一的款项，确认为“教育地产”后，再将余款支付给对方；其次，可以到教委查询，因为在教委的记录上，很清楚有多少所学校，哪个学校区域是当地的教育地产，即使你想买的房产属于教育地产，他们也会告诉你。 2。教育不动产的分割不一定是永久的，因为教育不动产的财产价值非常高，所以教育不动产的分割非常复杂，也存在利益纠葛。因此，教育地产在一段时间内属于教育地产，但调整后不属于教育地产，因此消费者一定要小心。 您可以通过多种网络渠道收集教育地产的切片情况。最好去学校实地调查一下。有一些线索，比如招生简章，可能有地区划分。建议您在决定买房前咨询购买教育地产的户主。你的好意见是什么。 3。将其他校区描述为房地产对应的校区 一些销售人员将其他校区描述为房地产对应的校区。由于价格低廉，不少消费者信以为真。建议消费者在购房时要认真核实，不要轻信售楼人员。 另外，为了卖楼盘，很多中介喜欢在两个教育地产中间加一个非教育地产，很容易造成假象。但当你加进去的时候，基本上都是用签字笔写的，所以当你发现这个问题的时候，一定不要再相信中介的炒作。商业地产是教育地产。 教育地产主要分布在人口密集区和住宅区，或者一些高端住宅区，以增加房地产的卖点，这是开发商销售房地产的一种策略。但是，很多商品房不属于教育地产，因为教育地产是指学区内的住宅，不包括写字楼、单位和商业用房，也不包括在建的住宅小区。 请记住，只有住宅性质的建筑才有资格获得教育房地产，而商业性质的建筑则没有资格。要鉴别它是否商业化，需要注意以下几点。首先是年数。商业性质基本上是40年或50年的产权，而住宅产权是70年。此外，在水电费方面，商业建筑的价格是住宅建筑的两倍以上。 5。伊薇尔的口头承诺，但不在合同中。 为了把房子卖好，售楼人员会对楼盘做很多口头承诺，保证孩子能正常入学，但不敢直接体现在购房合同上。首先要明确，招生资格的最终评判者不是中介或卖家，而是学校。因此，不管中介说得再好，也不能轻信。即使是合同中的一些条款也不能保证100%的入学率。对于老房子，现行政策是只允许一个孩子入学。如果房主的孩子已经毕业，那么购房者的孩子仍然有资格入学。但是，如果业主和孩子继续在小学读书，在房子里定居，那么购房者就没有资格，所以一定要仔细核对。在很多消费者看来，教育地产一定离学校很近。事实上，不是。教育不动产的划分有一个分配原则。某一地区有固定数量的学校，其划分标准与距离没有绝对关系。 关注学校招生简章的消费者可以看到，上面经常写的一句话是“就近招生不等于物理距离”。也就是说，教育不动产不能依赖于物理距离。是否属于教育地产与距离没有绝对关系。一个例子是，中关村第一小学旁边的楼盘就是中关村第三小学的教育地产区。因此，我们应该多向身边的人打听，或者去教委核实。总之，我们不应该相信距离。 7。为了教育地产，我们忽视了孩子的成长环境。 很多消费者认为教育地产应该能够让孩子上学，所以很多人买的是环境差的破旧房子，甚至是没什么办法住的房子。其实，这对孩子不好。更有甚者，升值潜力不大，只是“教育用地”二字“房产”占了便宜。一旦房价下跌，他们将受到最大的影响。因此，消费者必须保持清醒，决不能匆忙购买这样的房子。试想，如果孩子们在这样的房子里度过童年，那将是多大的遗憾。 8。如果你不注意，你可能得不到贷款。 由于很多教育地产都很旧，贷款很容易出现问题。因为不同的银行对贷款有不同的要求。比如，有的银行要求房屋使用年限不超过20年，有的银行则要求房屋使用年限不超过25年。因此，如果你不注意，你可能得不到贷款。当然，除了那些全额购买教育地产的人。 首先，消费者要去各家银行了解政策，看看银行有没有新的规定。另外，很多老房子不写建设时间，有人把房产证的发放时间当成建设时间。事实上，并非如此。根据建设年限，银行根据评估资产给出的贷款额度也不一样，所以一定要看清房子的具体建设时间。当然，如果你对一些老房子没有把握，可以随时关注付款情况，只需先付一部分，贷款完成后再付余款。你知道吗 |
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