| 问题 | 无证售房合同是否无效 |
| 释义 |
1、 首先，根据《合同法》的规定，只要合同内容符合双方的真实意思，不违反法律的强制性规定，经双方签字后即可产生法律效力！所以购房合同具有法律效力，但只能证明当事人之间存在债权关系！第二，根据我国《物权法》的规定，房屋作为不动产，在办理过户手续后才能享有房屋的所有权，所以不能享有所有权！其次，根据法律规定，《城市房地产管理法》第38条第6项规定，农村房屋未依法登记取得权属证书的，不得转让，是在农村房屋交易过程中为了维护交易安全而制定的一种行政法规，原则上是规范房屋交易中的行政管理，而不是禁止交易关系。从性质上讲，这一规定不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“效力的强制性规定”，而是属于禁止性规定。因此，违反上述规定不一定导致交易和合同无效。以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人不取得所有权而无效，但出卖人在合同履行期间和标的物到期未取得所有权的，合同无效不能交货的，卖方应承担违约责任。 无房产证的房屋买卖合同也有效，只要双方在签订合同前充分沟通，并按照法律有关规定起草合同。如果你不知道无证售房合同的法律效力，需要律师的话，可以在这个时候直接向律师事务所的网上律师咨询。你知道吗 |
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