| 问题 | 如何确认房屋买卖合同无效 |
| 释义 |
如何确认房屋买卖合同的无效性。
1。不动产与不动产分开转让的，合同无效。房子建在土地上，土地是土地的附着物，密不可分。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地转让给不同当事人的，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。本合同未经登记转让无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，即使房屋已经实际交付，房屋所有权转移的法律效力也不能发生。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取了房价并将房屋交付买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。 3。产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。出卖他人无所有权的房屋无效。房屋产权为数人共有，经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必须提交共有人同意的证明。本合同因违反优先购买权而无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。 5。单位违反规定购房的，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，业务关系无效。 6。交易中存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当按照按质定价的原则，参照房屋所在地人民政府制定的私有房屋评估标准，协商价格，经房屋所在地房屋管理机关同意后生效。买卖合同生效后，双方不得因价格过高或过低而食言，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但出卖人对房屋质量有欺诈或者隐瞒的，或者生效后发现有质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新议价。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼。由于非法转让，合同无效。实际上，在司法实践中，房地产开发经营活动更被认定为一种民事活动。所以对于无效房屋买卖合同的处理，以上更多的是考虑尽可能综合协调，减少诉讼程序，因此建议当事人请及时联系律师，帮助更多的人争取权益。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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