| 问题 | 你是否必须承担通过支付定金来终止合同的责任 |
| 释义 |
1、 购房者支付首付后，房贷政策发生变化，导致其以不符合办理银行按揭贷款条件、购房者是否需要承担违约责任为由，主张解除合同。首先要明确，房贷政策的变更在法律上不是不可抗力，即不能预见、不能避免、不能克服的客观情况不一定导致合同目的的不能实现，但可能被认为是不能归咎于双方的原因。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条：，因不可归责于当事人的原因致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，而出卖人应当将收到的购房款本金返还给买受人，其利息或者定金应当返还给买受人； 这一规定通常认为立法背景主要是为了出售房屋。如果因政策调整变化、缺乏购房资格导致银行无法继续放贷，法律将根据具体情况进行判断。但在二套房销售中，或在限购政策频频出台的情况下，法律会推定当事方应预期因房贷不成或首付比例提高而导致合同无法履行的风险。在这种情况下，当事人仍需承担相应的违约责任。 首付款后，如果劳动者想与开发商解除购房合同，如果是购房者的责任，购房者需要为此承担部分法律责任。在合同终止前支付首付，购房者可以向律师询问具体责任，法律上有很多律师免费为您提供帮助。你知道吗 |
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