| 问题 | 房屋买卖合同违约金如何确定 |
| 释义 |
房屋买卖合同违约金如何确定。在约定违约金的情况下，绝大多数买卖双方在签订房屋买卖合同时，都会在合同中明确约定逾期付款或预期交付房屋时，一方应承担何种违约责任，即明确约定逾期付款支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。此标准通常用作补偿。在没有约定违约金的情况下，商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额可以按照以下标准确定：逾期付款的，按照约定计算未支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计息标准。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定，或者由有资质的房地产估价机构在逾期交付使用期间进行评估。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金数额过高为由要求减少违约金数额的，以约定的违约金数额为限按照违约金数额超过30%的标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金数额根据违约造成的损失确定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行义务。 无论买卖双方违反房屋买卖合同，都应当运用适当的法律手段保护自己的合法权益。不要让自己的合法利益受到损害，要妥善处理好双方的关系。我们看完后说清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗 |
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