| 问题 | 卖方母亲签署的合同有效吗 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，出卖人委托其母亲签订购房合同，或者不委托但确认合同，且合同不违法的，合同具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九条【订立合同的能力】合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。第四十九条行为人无代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，对方有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3） 以合法形式隐瞒违法目的的；（四）损害公共利益的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。如果购房合同无效，您需要两次返还定金吗。但实际合同无效后，导致不能继续购房，则押金将被退还。不过，在实际操作中，能否双倍返还定金还不确定。 实践中，签订的购房合同无效，主要有以下几种情况： 1。不动产与不动产分开转让的，合同无效； 2。未办理登记过户手续的，合同无效； 3。产权主体有问题的，合同无效； 4； 5。单位违反规定购房的，合同无效。 6。如果交易中存在欺诈行为，合同无效，这显然是不公平的。 7。单位非法转让房屋的，合同无效。 您与开发商签订的购房合同被判无效，因此相应的定金合同也无效，这是根据定金合同本身的特点来确定的。对于存款，有以下法律特征： 1。存款是从属的。购房保证金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的解除而消失。存款的设立是切实可行的。定金是购房合同当事人约定的，但只有当事人约定定金，没有实际交付定金，定金担保无法成立。只有当合同当事人将定金实际交付对方时，定金才能成立。押金是预付的。只有合同在履行前成立并交付，才能起到保证作用。押金有双重保证。即同时保证合同双方的债权。也就是说，如果支付定金的一方不履行债务，定金就会丢失；如果收取定金的一方不履行债务，定金应当双倍返还。上述知识是小编对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，出卖人委托其母亲签字，或者不委托但确认的，合同不违法，合同具有法律效力。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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