| 问题 | 如何赔偿因虚假广告造成的购房损失 |
| 释义 |
1、 如何赔偿因虚假广告造成的购房损失（《合同法》生效期限：2020年12月31日） 购房人因开发商虚假广告购房的，所签订的购房合同无效。造成购房人损失的，按实际损失赔偿。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括可以获得的利益合同履行后取得的，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失的金额。经营者欺骗消费者提供商品或者服务的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。（1） 房地产开发商发布虚假广告。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。（2）购买者受到欺骗和误导。那些依赖（虚假）广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的，或者购房人的购房行为与虚假广告无关，不能认为是上当受骗。（三）购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害，包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说，正是虚假广告欺骗、误导了购买者，使其权益受到损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效） 如果一方不履行合同义务或不按照协议履行合同义务，对方在履行义务或者采取补救措施后，应当赔偿其他损失。第584条当事人一方不履行契约义务或不依契约履行契约义务，致对方损失者，其损失赔偿额应相当于违约所造成之损失，包括履行合同后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。上述知识是小编对相关法律问题的回答。因开发商虚假广告导致购房人购房的，签订的购房合同无效，造成购房人损失的，按实际损失赔偿。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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