| 问题 | 成都最新二套房首付比例几成（2013年） |
| 释义 |
商品房预售许可证相关规定： 根据规定，房屋出售前需办理本许可证，开发商将相关资料送国土资源局申请批准后方可预售（现房不需办理本许可证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同。主要表现为取得商品房（现房）销售许可证必须符合下列条件： 1。开发企业具有《企业法人营业执照》和《工业开发企业房地产许可证资格证书》； 2。取得土地使用权证和土地使用批准文件； 3。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4。已通过竣工验收； 5。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施可供使用，其他配套基础设施和公共设施可交付使用或已确定交付时间表和交付日期； 6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识，尽快拿到房地产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当具备下列条件：一。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有建设工程规划许可证；3；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投入资金达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期；（4） 向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：1。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、根据商品房预售情况，开发建设投入资金已达到项目建设总投资的25%以上，确定了施工进度和竣工交付日期。已办理预售登记，取得商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售许可证审批发放程序：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条行政许可依据。行政许可条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条的规定。土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；按商品房提供预售，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期。（3） 申请材料清单（1）商品房预售许可证申请表（2）主管部门标准表（2）营业执照（3）房地产开发企业资质证书（4）项目规划许可证（5）土地使用权证书（6），建设许可证（7）建设项目（5）投资超过25%，以完成基础工程，并证明项目图像的进展是必需的。各地要求不一致。我们的位置是多层，要求2层以上，高层要求5层以上。请咨询当地主管部门。商品房预售方案需要一房一价创纪录。预售资金监管协议及专户开户证明。土地上无房屋或有无房产证的房屋的宣誓书；原房屋登记的，需提供注销证明、施工合同及进度说明、土地使用权及在建工程抵押、抵押权人办理预售手续的书面意见首次登记前解除抵押的书面保证如果开发商未能取得商品房预售许可证，将根据违规的情况和后果给予不同程度的处罚： 1。销售一套商品房，定金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预售费0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或者收取定金或者房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款； 3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处所收预付款1%的罚款。 对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。 摘要： 买房是一项巨大的经济投资。买房前，一定要确保开发商有合法的销售权。而商品房预售许可证是必不可少的证件之一，购房前一定要确认无误。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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