| 问题 | 房产作为赠品出售后如何征税 |
| 释义 |
1、 捐赠完成后出售不动产如何征税。当捐赠财产再次出售时，应支付所有正常的转让费。不动产登记机关在收受赠与时，已对该房屋作了相关估价，可以作为初始成本价。如果没有估价，房产局会和房主协商估价。如果协商不成，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，然后用成交价减去成本价计算税金。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。捐赠后销售除5年内正常税费外，还需缴纳营业税和增值税，5年后仅需缴纳正常过户费。第二，房地产捐赠如何收费。签署确认书 并到房管局签署确认书及房产证或购房合同等相关资料；房地产赠与人与双方受赠人约定无偿赠与协议，表明无偿捐赠是捐赠人的真实意愿，接受捐赠是受赠人的真实意愿。 收费：在签署委托书时，至少要收取所有的成本和杂费，包括测绘费、100平方米以下50元、公证费200元、查询费100元。评估费：评估费为该房产评估价格的5‰，但每宗至少收取1000元。因为是礼品生意，评估价通常低于市场价。 3。捐赠公证费：捐赠公证费为评估价格的2%。 4。缴税 收费：房管局捐赠登记的收费比较复杂。房产到达房管局后，将进行重新评估，其中契税为房管局评估价格的3%；印花税为房管局评估价格的0.5%； 不动产产权过户登记费为每箱80元（每增加一名受让人收取10元）。上述三项一般由受赠人支付。另一项是土地转让费，这取决于捐赠财产的性质。部分房改房未交过户费的，由捐赠人补交。值得一提的是，如果捐赠的房地产属于房改性质，经过捐赠程序后，其性质将改为商品房。发放新房产证的，对父母与子女之间的赠与免征契税。 事实上，通过以上分析，我们可以看到，虽然我国法律对房屋捐赠有相应的税收减免，但捐赠后房屋一旦售出，就需要按照正常的税收缴纳，甚至可以缴纳税收减免，关于这方面的问题，我们建议您可以联系律师。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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