| 问题 | 房管局取消房地产抵押证 |
| 释义 |
房管局取消按揭是否需要房产证。办理注销抵押贷款业务时，一般需要填写《注销抵押贷款申请表》，并提供房屋所有权证和其他房屋所有权证（两证原件同时提交）或抵押权证。需要注意的是，申请人应提交有效的身份证明。单独委托的，提交单位委托书和被委托人身份证明，并在委托书上加盖单位公章；私人财产委托他人的，委托书应当公证有效。单位申请办理的，以申请表中的经办人为准，无需另行提交委托书。然后直接到房管局按揭办。第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押物可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零七条抵押权不得与债权分离转让，不得作为其他债权的担保。债权转让的，担保债权的抵押权应当同时转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百零八条抵押人的行为足以减少抵押物价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押物价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保。抵押人不恢复抵押物价值或者不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。届时，与民法典相抵触的规定将无效。《民法典》施行前的法律规定：《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物，应当将转让财产已经抵押的情况通知抵押权人和受让人；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人应当向抵押权人提前清偿有担保债权，或者将转让抵押物的价款交由与抵押权人约定的第三人保管。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十条抵押权不得与债权分离转让，不得作为其他债权的担保。第五十一条抵押人的行为足以减少抵押物价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供相当于减少价值的担保。抵押人没有减少抵押物价值过错的，抵押权人只能在损害赔偿范围内要求担保。债权中尚未作为担保物的部分，其价值仍然减少。第五十二条抵押权与被担保债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。实际上，在司法实践中，在办理房屋产权相关业务时，房产证是必不可少的，因为房产证是证明房屋所有权和使用权的最有效的凭证，所以建议房产证的使用和复印件的保存一定要慎重，如有问题请及时与律师联系。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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