| 问题 | 房子产权满了能不能自动延长 |
| 释义 |
1、 根据现行法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条对房屋产权到期后的情形作了明确规定： ①住宅建设用地使用权到期的，可以自动续期。 ②土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条也规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期满前一年申请续期。除为公众利益而收回土地外，其他续期申请须获批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。其实，我们不必太担心商品房用地试用期满，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权。如果到期，业主只需支付续期费用；相反，如果国家不允许继续使用，业主还可以获得拆迁补偿等。
2。房产证几年后可以转让 只要房产证没有抵押、查封，随时可以转让，但时间不同，所需税费也不同。根据相关规定，房产证或契税票证有效期不足5年的，交易时应缴纳营业税的5.6%和个人所得税的1%。交易期限超过两年的，可以免征营业税。如果交易年限超过两年，也可以免征个人所得税。第三，最新资料（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第359条 住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续期费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。 非居住建设用地使用权到期后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 只有了解和理解法律，才能更好地运用法律武器维护自己的合法权益，而了解必要的法律知识是每个公民不可或缺的生活元素。希望以上内容能对您有所帮助。如果对您帮助不大或者您想了解更多细节，欢迎您咨询律师事务所的在线律师，为您带来更专业的解答和全面的法律指导。你知道吗 |
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