| 问题 | 没有及时签到，中介要赔偿损失 |
| 释义 |
背景：2013年，一房两卖的业主被判无期徒刑，张女士通过房产中介联系到范某，希望以范某的名义买房。经过一番交涉，双方最终以768万元的价格成交，并于当日签订了二手房买卖合同，支付定金30万元。该房地产经纪公司还充当中介，收取5万元以上的中介费。交易成功后，张女士如释重负。她认为，有合同在手，有中介公司的担保，应该不会有错误。合同签订后，中介公司除了不断催促张女士支付房价外，并未提出办理房屋过户手续。但张女士并不太在意。她先后向范冰冰支付了480多万元。两个月后，房子无法转让，张女士很担心。经过多方打听，原来，早在张女士签合同后的第三天，范某就将房子卖给了另一位购房者，并立即办理了过户手续。这让张女士很傻。她付了一半以上的房价，但房子是别人名下的。不过，张女士只是向警方报案，范某随后因涉嫌合同诈骗被刑拘。2014年9月，北京市第一中级人民法院认为，范某向张女士隐瞒了按揭贷款的实际金额和委托他人出售涉案房产的事实。除了范某与张女士签订合同时的诈骗行为外，他还伪造了房产证进行合同诈骗。北京市第一中级人民法院一审以合同诈骗罪判处樊某无期徒刑。 事后，张女士还了解到，范某在这套房子上按揭700万元，成交价768万元。也就是说，即使房屋成交成功，如果抵押权被债权人主张，房屋也将按照法律程序拍卖。 诉讼：没有及时网签要求中介赔偿损失 虽然范某的行为受到了法律的处罚，但张女士480多万元的房款只退还了60万元。因为认为中介公司有过错，张女士决定起诉，要求中介公司退还经纪费，并赔偿剩余房款损失。 作为张女士的律师，北京XX律师表示，范某之所以能够完成“一房两卖”的欺诈行为，是因为中介公司在签订合同当天没有依法完成网签。 “对于二手房销售，中介公司有义务在合同签订当天在住房和城乡建设委员会网站完成网签工作”，曹×民律师表示，网签是将二手房销售合同照片上传给客户的过程住房和城乡建设委员会网站。网签完成后，将找不到已售出的房产信息，也不会再出售。 合同签订后的第三天，张女士购买的房产由第三人在网上签字，转让完成。”中介公司不仅没有按时网签，而且后来也没有注意到房屋情况，这显然是一个错误。”XX律师说，其实在这个过程中，只要业务员能注意到自己的业务，直到两个月后，他才发现房子已经网签转让给他人。而这两个月来，中介公司仍在催促张女士交房。而XX律师表示，交房时，中介公司也没有按照规定进入二手房销售账户，而是直接进入范某的个人账户。”这使得范某可以在没有监督的情况下随意转移这部分资金，导致张女士损失较大。” 关于此案，记者致电房产中介。该公司表示，暂时没有收到进一步的诉讼通知。而中介公司表示，对于二手房业务，公司有严格的流程和制度，他们的操作流程是符合法律的。据悉，此案将于近期开庭审理。 第三方律师·观点 在线签名要求双方同意中介使用密钥完成在线签名。 XX律师表示，根据北京市二手房交易的惯例，通过中介进行二手房交易网签需要经过以下过程： 首先，房屋买卖双方签订房屋买卖合同，然后中介用密钥完成网上签约，合同上传到系统中。那么，我们需要等待北京市住房和城乡建设委员会的审查。审核完成后，将完成网上签约。此时，在住房和城乡建设委员会网站的相应窗口，可以查询到正在网签的房屋信息。 “我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但网签是否成功以及网签时间需要买卖双方协商确定。”赵*江律师表示，一旦网签成功，卖方不能随意取消，需要双方协商取消。出于这种担心，卖家一般会在买家付清首付并办理完贷款手续后，与买家协商完成网签，这也是对卖家自身住房和资金保障的一种保障。 买家需要注意的是，网签的具体操作需要事先与中介和卖家达成一致。如有可能，最好在与各方签订的合同中注明网上签约时间。这样一来，一旦网签出现问题，可以请相关负责人承担责任。XX律师认为，资金监管账户的主要功能是防止中介将购房资金转入中介自己的账户，从而防止中介失信，将购房资金挪作他用。同时，也可以防止出卖人在收到部分或者全部价款后不配合买受人转移所有权。它还可以防止卖方“玩失踪”，从而增加交易资金的安全性，保证交易的顺利进行。 使用监管账户后，购房人除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，双方办理房屋登记后，出卖人才能领取房款。 目前，北京并非所有区县都实行监管账户制度，根据相关规定，并非所有交易都必须使用资本监管账户。在实行资金监管的区县，通过中介公司完成交易的，资金必须通过监管账户划拨。如果双方不是通过中介交易，可以协商是否通过监管账户过户。由于监管账户的独立性，可以在一定程度上保证买方的资金安全，防止中间人或卖方逃逸。因此，如果可能的话，赵先生建议购房者使用监管账户进行资金划拨，而不是想方设法省事，不为自己的资金“投保”。 中介没有做实质性的审核，所以在二手房销售中要谨慎。因为在实践中，中介一般只对交易双方提供的信息进行形式审查，不能也不能做实质审查，因此在二手房销售过程中聘请专业人士进行相应的咨询非常重要。 XX说，作为卖方，要检查买方是否有购房资格，是否有支付能力。作为买受人，需要特别注意了解和核实出卖人的身份，出卖人是否有权签订房屋买卖合同，房屋是否有共有人，房屋是否被查封，房屋是否受到限制。总之，二手房买卖往往关系到买卖双方的切身利益。买卖双方必须冷静下来，先搞清楚，再做决定。他们头脑发热时不能签合同付款。如果您有任何其他问题，请咨询法律咨询网在线。你知道吗 |
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