| 问题 | 取消订单会有什么影响 |
| 释义 |
住房和城乡建设部等六部委联合下发文件，放宽外资在华购房限制。此前，外国人必须在中国居住一年才能买房，而且住房数量也有限制。放宽后，取消了“住一年”和购房数量的限制。 取消限制能否带来实质性变化？ 在一线城市，外地人的购房相当于外地人的购房，这与目前的情况没有区别。 得益于国内领先的经济，北京、上海、广州、深圳四个一线城市聚集了大量的海外员工，购买第二套住房的改善性需求也相当可观，而长期坚挺的房价也吸引了大量海外购房者投资者的注意力。但这一规定规定，“对实施住房限购政策的城市，境外个人购房应符合当地政策”。因此，对于仍执行限购政策的一线城市来说，“外地人”相当于“外地人”，或者只能买一套房，“限购”没有实质性变化。在二线城市，鉴于租金水平较低，外来人口总量较低，我们认为限购令的解除难以对市场成交带来明显提振；在三线城市，鉴于市场整体供大于求，而相对较低的房价，更难吸引外地人的购房需求。因此，我们认为，此次“限购令”的解除仍难以影响到二三线城市的市场成交。预计限购解除后不会对市场需求产生实质性影响。 综上所述，商务部、住房和城乡建设部等部委取消限购的时机恰到好处。不会因投资需求导致市场过热，也可以合理释放仍在中国居住的外籍华人的住房改善需求。但鉴于一线城市没有实质性变化、二三线城市结构性供大于求等负面因素，我们仍认为，“限购令”的解除难以带来市场需求的实质性变化。住房和城乡建设部等部门关于调整房地产市场准入和外商投资管理政策的通知省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属事业单位：为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，国务院决定根据《国家工商行政管理总局房地产调控条例》的规定中外合资经营企业的注册资本与投资总额的关系，外商投资房地产企业的注册资本与投资总额的比例，按照国家工商行政管理总局关于外商投资房地产企业注册资本与投资总额关系的规定进行调整中外合资经营企业的注册资本和投资总额执行《资本金比例暂行规定》（工商企字[1987]38号）。二是取消外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款和结汇贷款必须足额缴纳注册资本的规定。三是境外机构在华设立的分支机构、代表处（经批准从事房地产业务的企业除外）和在华工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用和居住的商品房。对实施住房限购政策的城市，境外个人购房应符合当地政策规定。四是住房和城乡建设部、商务部、发改委、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局等有关部门要进一步简化手续，提高工作效率，优化和完善外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照有关外汇管理规定，直接到银行办理外商直接投资外汇登记。 除上述政策调整外，《关于规范外商投资房地产市场准入和管理的意见》（建房方[2006]171号）继续有效。你知道吗 |
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