| 问题 | 房地产互换的程序是什么 |
| 释义 |
1。什么是房地产互换？ 房地产互换是房屋所有人或使用者在双方自愿的基础上，以平等或不平等的补偿方式相互交换房屋的行为。一般分为所有权交换和使用权交换。
2。如何进行房地产交易？（一）房屋使用权的交换。关键在于业主是否同意。比如，公房交易必须经国家经营租赁单位同意。其次，面积过大或有明显收入的一方应按照自愿协商的原则给予对方补偿。（二）房屋所有权和使用权的交换。关键是区分所有权的性质。房屋权属变更的一方，应当按照正常的业务程序到房地产经营单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不得折价。使用权需要变更的一方向房屋所有人提出变更申请，经房屋所有人同意后方可成交。（3）房屋所有权的交换。这里的关键是要知道交换值是否相等。根据我国的管理规定，交换产权房经评估批准，价格相等的，免征契税。如果交换房屋价值不同，根据国家有关契税的规定，交换房屋价值的差额，即高价值房屋的价格减去低价值房屋的价格，应当缴纳契税和其他相关税费。房地产交易不是简单的所有者或使用者姓名的交换。只有掌握了相关的法律法规，才能为双方的协商提供便利，让双方真正按照自己的需要得到自己的房子。 3。哪些房子可以互换？ 根据相关政策法规，可以互换的房屋主要包括房地产管理部门直接管理的房屋、企事业单位管理的职工房屋、自有或租赁的私人房屋。 4。哪些房子不能换？ 不能交换的房屋有： （1）不动产权利和使用权不明确的房屋； （2）军队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋； （3）属于违法建设的房屋； 5。在哪里办理换房？ 由房管部门直接管理的公房之间的换房，应当向当地房管单位或者换房站提出申请，办理换房手续；单位自行管理的公房之间的换房，应当向各自的房管部门提出申请并办理手续，或者委托房屋所在地的换房站办理；私房业主与公房承租人之间的换房，需要双方共同办理到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，再办理使用权过户手续。 6。如何办理房地产交易？ （1）提交材料： A，双方房屋所有权证； b，双方身份证原件和复印件，私章； C，双方因故不能到场的，出具公证委托书、代理人身份证和私章； D，买卖双方签订的房屋交易协议； （2）手续： a.买卖双方凭房屋所有权证和身份证到办公窗口领取《房地产交易申请审批表》。（二）交易所双方应将填妥的《外汇申请审批表》等材料提交办公窗口。工作人员复查后，应预约到房屋现场进行调查评估。 C.员工的内部工作。在财政局窗口缴纳契税。办理房屋所有权证。 房地产互换是房屋所有人或使用者在双方自愿的基础上，以平等或不平等的补偿方式相互交换房屋的行为。一般分为所有权交换和使用权交换。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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