| 问题 | 抵押小产权房合法吗 |
| 释义 |
1、 抵押小产权房是否合法（担保法有效期至2020年12月31日） 抵押人告知抵押权人该房屋无合法产权，抵押权人同意的，抵押行为有效，但无法办理抵押登记，抵押权人的利益无法得到保障。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，抵押物应当登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条抵押物的登记部门是：（一）土地使用权以无固定物抵押的，由颁发土地使用权证书的土地管理部门办理；（二）土地使用权抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理城镇房地产或者乡（镇）、村企业的厂房抵押； （3）以森林抵押的，由县级以上林业主管部门抵押； （4）以航空器、船舶、车辆抵押的，以企业的设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商行政管理部门办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保证债权实现，依法设定不动产抵押的，当事人可以持房地产权证、抵押合同、主债权合同等必要材料，共同申请抵押登记。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。第二，住房抵押贷款流程。贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限； 2。贷款材料的准备：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证明；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明；房屋所有权证，所有人和配偶的身份证、户口簿和婚姻状况证明； 3。房屋评估：相关机构对抵押房屋进行实地调查评估； 4。申请贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批； 5。借款合同公证：借款人和抵押人填写（借款合同）及所有相关文件，并在其指纹上签名、盖章后，由公证员进行公证； 6。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权局办理抵押登记手续； 7。开户放贷：借款人开立还款账户，银行向该账户放贷。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； |
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