| 问题 | 夫妻私自卖房是否有效 |
| 释义 |
王女士的房子位于雪松路。这是一个有两个卧室和一个客厅的私人公馆。原来的房客是她的丈夫边明。夫妻俩下岗后，王女士找了一份给别人洗车的工作，带着女儿暂住别处。卞明一个人住在房子里。去年7月的一天，卞某明突然告诉她，雪松路的房子被他以6万元的价格卖掉了！一开始，王女士以为丈夫在开玩笑。她到物业管理公司询问时，发现房子换了业主，买房子的顾先生一家已装修入住。她心中充满了辛酸：为了工作的方便，她把女儿带到另一个地方住，但现在她无家可归了！她怒气冲冲地将丈夫告上法庭，并与两家房地产经纪公司及参与房屋买卖的购房人一起被列为被告。 原来，卞×明没有告诉妻子就把自己在**房地产咨询公司的房子卖掉了，并将一份“家庭协议”交给了该公司，“经与妻子协商，同意将房子交给昊仪交易，并委托昊仪为其独家代理”。边明还伪造了妻子的签名，并私自加盖了妻子的印章。2000年7月2日，在好意公司的帮助下，卞×明与顾先生签订了6万元的房屋买卖合同。之后，昊逸委托明宇房地产咨询公司为购房者办理入住手续。”明宇公司为此伪造了两份“房屋分配单”，一份是将卞×明一家搬出雪松路房子，另一份是以分配的形式将顾先生一家搬走。普陀区法院认为，卞×明伪造妻子签名、盖章，擅自出售房屋，侵犯了妻子和女儿的合法居住权。根据规定，卞*明的独立成套公房不允许交易使用权。为了赚取中介费，两家房地产中介公司明知仍相互勾结，违规经营，也应承担过错责任。因此，房屋中介合同应当无效。至于买主，他没有过错，因为他不知道。到目前为止，王女士已经为自己和女儿找回了一份公平的份额。你知道吗 |
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