| 问题 | 什么是开发商“――房二卖” |
| 释义 |
一房二卖是指出卖人以两份买卖合同先后或者同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。我们可以用法律来避免一房两卖的情况，保护我们的合法权益。（一）公示登记我国物权法建立了公示登记制度。《物权法》第二十条规定：“当事人签订不动产或者其他不动产买卖协议时，可以向登记机关申请预告登记，以保证将来不动产的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。” 这一规定说，当事人签订房屋买卖协议后，可以按照协议向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，不动产处分不具有生物权效力。也就是说，房屋只能预售给预告登记的买受人，其他任何买卖双方在预告登记后都不能再取得房屋的产权。但应当注意的是，根据第二十条的规定，“预告登记后债权消灭的，或者自该房地产可以登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效”，产权登记应当在三个月内办理，否则预告登记无效。根据我国物权法规定，房屋等不动产物权的设立和变更，需要以登记为条件，向社会公开物权状况，保护第三人的权利不受侵害。《物权法》规定：“不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记的，不生效”，这表明不动产权利必须在严格的登记制度下登记后才能生效。因此，购房者应及时办理过户登记。因为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产权利的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记，登记在不动产登记簿上时生效”。登记在谁名下的房子属于谁。只要在购房时进行过户登记，就可以有效防止“一房多卖”的现象。 简单地说，一房两卖意味着开发商把房子卖给两个人。这是对买方权益的侵犯。我们应该杜绝这种想象，为当前的房地产业营造良好的氛围。如果您的问题比较复杂，我们还提供律师在线咨询服务。欢迎您前来法律咨询。你知道吗 |
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