| 问题 | 有权居住的人能卖掉他们的房子吗 |
| 释义 |
居住权的内容主要是指居民的权利和义务。首先，房屋使用权应限于居住目的。二是房屋使用权属于乙方。第三，居民有权为居住目的对房屋进行维修和保养。第四，居住权人有权在居住期间将房屋出租给他人，但必须符合相关法律规定。例如，承租人转租房屋必须经过原出租人的同意。首先，居住权人有义务在居住期间保管房屋。第二，居住权人不得对其居住权设定抵押或者其他负担。三是居住权应当承担房屋在使用过程中的日常管理维护费用和其他合理支出。第四，居住权不得随意改变房屋的结构和用途。第五，居住权人有义务在居住期满时归还房屋。所有权是自物权和完全物权，居住权是其他物权和限制物权。居住权是以所有权为基础并衍生出来的，是二者之间最重要的联系。至于二者的区别，除了自我所有制与其他所有制的区别外，两种权利在实现方式上也体现出不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为基础，行使占有权、使用权和有限收益权。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住价值，就要从物质形态上对房屋进行控制。因此，居住权是以实现对他人房屋的真正占有为基础的。居住权与土地权的关系。但是，无论名称如何，这项权利的概念都可以表述为“为他人土地上的所有建筑物或其他附着物建造和使用他人土地的权利”。由此可见，地上权与居住权是同一物权。对他人所有的东西，他们只有使用权和受益权，没有处分权。它们也是以物的使用价值为基础的实体控制权。1占有：是产权人对房屋的实际控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但是，占有不是所有权，因为占有分为所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有权人根据房屋的性能享有房屋使用权；行使使用权必须符合下列条件：（1）不损害房屋性质。（2） 根据房屋的自然和经济性能以及规定的土地用途。（3） 遵守法律和公德，不损害公共利益和他人合法权益。收益：产权人收取不动产产生的利息的权利，如出租房屋取得租金、以房屋作为合伙企业取得股息等；处分：产权人在事实上或法律上处分财产的权利。如出售、出租、抵押、典当、赠与、拆迁等。处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律有特别规定的除外）。期限：房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。其中，房屋所有权的期限为永久性，而根据相关法律法规，土地使用权的期限为40年、50年或70年。期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。房屋所有权是一种绝对权利，即权利人可以不借助他人的积极行为直接实现自己的权利。另外，房屋所有权可以设定抵押权，但不能设定质权，因为根据法定物权原则，只有票据、股票、股票、知识产权、一般债权等有价证券才能设定质权。国家所有制、集体所有制和个人所有制同时存在，并受到宪法和法律的平等保护[1]。房屋所有权的客体是具有一定结构和可供使用的房屋，而不是构成房屋的材料。未建房、拆迁房屋的材料，不能作为房屋所有权的客体。三是房屋所有权与所附土地使用权分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化，反之亦然。国有住房普遍实行所有权与使用权相分离。所有权属于国家，使用权属于国有企业事业单位和其他组织。房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权与土地使用权密不可分，不能转让的土地上房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权，将导致土地上房屋转让无效。 6。房屋权属的设立和转让，需要办理房屋权属变更登记手续。未办理房屋权属登记或者变更登记的，不发生确认房屋权属或者转移房屋权属的效力。 以上是法律咨询网今天带来的关于房屋产权和居住权的法律知识。我希望你对这个问题有一个完整的了解，并能让你知道下一步该做什么。如果你遇到这样的问题，你必须用法律的武器来捍卫你的公平。如果您需要法律建议，请访问律师网咨询专业律师。我相信会有一个完美的答案。你知道吗 |
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