| 问题 | 法律如何规定共同所有权和管理权的其他重要事项 |
| 释义 |
（1） 《物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：。制定和修改业主大会议事规则； 2。制定、修改建筑物及其附属设施管理规定； 3。选举业主委员会会议成员或更换业主委员会成员； 4。选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人员； 5。筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金； 6。改建、改建建筑物及其附属设施； 7。其他涉及共有权、共有权的重大事项。前款第五项、第六项所列事项的决定，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意。前款规定的其他事项，由专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主批准。（2） 《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员。 可以看出，该建筑区域的业主处于业主的地位，行使专有产权，决定涉及自身利益的重大事项，物业服务企业或者其他管理人员在服务提供者的位置上，按照业主的委托，对建筑区域内的建筑物及其附属设施进行管理，接受业主的监督。那么，对于物业管理公司越权侵害业主合法权益的行为，业主可以依法向法院起诉。同时，根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。业主大会、业主委员会的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院撤销。而且，根据第八十三条的规定，业主可以通过业主大会、业主委员会，依照法律、法规和管理规定，对随意丢弃垃圾、排放污染物、噪声的行为人，要求其停止侵权、消除危险、排放物物，违反规定饲养动物、违章建筑、侵占通道、拒交物业费等损害他人合法权益的行为，排除滋扰，赔偿损失。因此，业主之间的纠纷及其合法权益受到侵害，可以通过业主大会、业主委员会解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。相关的共有与共管一直是一个重要的问题。当有相关的事情发生时，我们共同管理和共有人应该负责，所以共同管理也是一件非常麻烦的事情，所以为了避免麻烦，我们需要了解相关的知识。以上是我们在网上找到的相关知识。希望我们能帮到大家！如果你有任何问题，请咨询我们的律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。