| 问题 | 夫妻如何合租房子 |
| 释义 |
1、 夫妻另有约定的，夫妻共有的财产不办理产权证登记，但以夫妻之间是否有书面产权约定为准。比如，有的房产证只登记为一方所有，但房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需平分。但是，如果双方对房屋产权比例谁拥有有书面约定的，应当按照夫妻约定处理，而不是平分。二是没有其他约定的，按房产证约定的份额分配房产，但共同还贷部分仍归双方夫妻所有，共同财产应当平均分配。共享住房的分配方式是共享住房的一种形式。共有房屋可以按照部分共有人的要求进行分割。分割方式有四种，共有人可以根据具体情况选择。房屋的直接分割形成了房屋所有权的分割。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。 如果您的情况复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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