| 问题 | 如何将共同所有制转变为股份所有制 |
| 释义 |
1、 当事人可以协商将共有财产变更为份额共有财产，即两个以上的共有人对所有共有财产享有平等的权利，而不论其份额如何。共同所有人按照各自的份额，按照份额分享共有房地产的权利和义务。《物权法》第03条规定，共有人可以约定共有或者共有共有不动产或者动产。因此，无论是共同所有还是共有，都可以由当事人协商一致。至于是否可以约定一方占99%，另一方占1%，或者让一方占较小的比例，大陆立法尚未限制占有比例。因此，只要各方通过协商达成共识，就应该是可能的。第二，共有权变更为不平等股权时，应当办理过户登记。《房屋登记办法》规定，共有人变更共有权性质的，由共有人共同申请。该变更是否为共同所有制转为股份所有制，尚无直接规定。在《房屋登记办法解释》中，有这样一条解释：“实践中，普通住房共有性质的变化，主要是从共有到共有的变化”（房屋登记办法解释，第51页）。但在《解释》中，对是否应当进行变更登记或转让登记并不明确，因为存在两种情形，即从共有到平等股权或不平等股权。共同所有权是指所有共有人享有平等的权利，而不论其所占的份额如何，这通常可以被认为是平等的。人民法院发布的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条规定：“共有关系终止时，对共有财产有分割协议的，应当解除共有关系按约定处理；没有约定的，按平等分割原则处理，“当共同状态由平等变为不平等时，有一个实体权利转移的过程。共有转为平等股权时，不存在实质性权利的转移。一些地方立法对此作出了规定：2008年8月5日颁布的《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》第七条明确规定：“共有权转为不等份的，或者不等份的。”转为共有，或者变更股权的，应当申请转让登记”。《房屋登记办法解释》在对《房屋登记办法》三条进行解释时，也明确了“按共有人变更共有份额的行为，实质上是共有人之间的权利转移”。在《上海市不动产登记实施条例》第一条第二款第四项中，只有“不动产共有权由等股转为普通股，或由普通股转为等股”列为变更登记。因此，当共同所有权变更为不平等股权时，应办理过户登记。第三，从共有制到股份制的转变不属于产权分析。现在，财产分割应该是一个民间术语，也叫“财产分析”。财产分析一般指家庭财产（包括不动产）的划分。在新中国成立之初颁布的《契税暂行条例》中，也用“分析”代替“划分”。在法律上，习惯上使用“分割”一词，即共同财产的分割。换言之，共同财产将被划分为自己的财产。在这种情况下，共有财产的性质发生了变化。变更后仍为共有财产，不属于分割。4、 是否属于契税范围，应由契税征管机构确定。”《契税暂行条例》规定：“转让土地、房屋所有权的单位和个人，应当缴纳契税。”。你不必全部接受。共有转为不等份时，由登记机关办理过户登记。据此，不平等部分应缴纳契税。但是，登记机关不是契税征管机构。根据法律原则，契税征管机构应当将其解释为善意。登记机关凭契税完税证明或者其他证明接受登记。 关于如何改变共同财产的形式，本文为大家做了详细的回答，分为三个具体细节和方面。一般来说，与争议有关的事项主要集中在协商上，本文介绍了具体情况。你可以稍微理解一下。如果您的情况复杂，需要详细咨询，律师事务所将为您提供全面的律师服务。你知道吗 |
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