| 问题 | 房地产股份所有权是否有最低限度 |
| 释义 |
《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上的单位或者个人共同所有。共同所有权包括股份共同所有权和共同所有权。”房屋共有是指两个以上单位或者个人共有的房屋。房子的共有权是什么意思？房屋共有是指两个以上的单位或者个人按照各自的份额，分别享有共有房屋的权利，承担共有房屋的义务。这一份并不意味着共有房屋分成若干份，每一份都有单独部分的所有权，而是共有人按份享有整栋房屋的权利和义务。 例如，a和B有四栋房子，每栋房子有一半的份额。这并不是说小红和小明各有两个房间，而是四个房间各占一半。房屋共有权是指两个或者两个以上的单位或者个人对同一房屋不分份额享有同等的权利和义务。共同所有权一般是建立在一定的关系基础上的。如：夫妻、家庭等各共有人对共有房屋享有平等权利，各共有人不能排除其他共有人对该房屋的使用权。股权共有与共同共有的区别是什么？股权共有与共同共有都是同一房屋的共同共有形式，但二者又有区别：共同共有是以共同关系为基础的，如家庭的存在，夫妻关系作为共同所有制的必要条件。按份共有只需按共有人的意愿发生。因此，两者的区别更多地表现在权利范围的不同。 在共有制中，共有房屋的份额没有分割。只有当共同关系存在时，共同房屋的份额才不能分割。只有当共同关系终止时，共同房屋的份额才能分割。例如，a和B是夫妻，他们在关系存续期间共同购买的房子不能分为哪部分属于谁。如果他们离婚，他们可以依法分居。如果甲、乙双方合租一套房子，约定每人各占一半，则每人各占50%的权利，这一比例不因其他因素而改变。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《物权法》第一百零八条的规定。在股份共有制中，每一共有人都可以不经他人同意，自由处分其共有财产的份额。其他共有人在同等条件下才有优先购买权。 根据《中华人民共和国物权法》第九十七条。共有人在办理转让、赠与、抵押等共有不动产时，有权处分整栋房屋，但须经全体共有人或者三分之二以上共有人同意。共有人处分房屋的方式有三种：书面同意、口头同意和违约。因此，一个或者几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议的，视为同意。共有人对不动产的处分有不同意见的，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可以通过司法途径解决。因此，无论房屋是股份共有还是共有，房屋权利人都必须维护自己的合法权益，不得损害其他共有人的权利。 以上是法律编辑为您带来的共享住房的法律知识。我希望你对这个问题有一个完整的了解，并能让你知道下一步该做什么。如果你遇到这样的问题，你必须用法律的武器来捍卫你的公平。如果您需要法律建议，请访问律师网咨询专业律师。我相信会有一个完美的答案。你知道吗 |
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