| 问题 | 如果投资者与注册人不一致 |
| 释义 |
1、 如何处理投资者与注册人之间的不一致？ 房子的实际出资人和产权登记人不一样，那么房子应该归谁所有？房屋所有权证是鉴定房地产权属的有力证据，但不能作为鉴定房屋所有权证的绝对证据。房屋所有权证作为证据，在没有其他证据的情况下，具有推定为房屋所有人的证据效力。当登记的权利人与实际权利人不一致时，如果法院查明其实际出资额，法院最终将以该房屋的实际出资额保护物权，物权的权利主体为实际权利人。二是如何处理开发商迟迟不办理房产证，是购房人通过交易取得房屋合法所有权，依法可以对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的证明。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 同意买房，但开发商尚未申请房产证。买方应如何维权？记者从济南仲裁委员会了解到，今年以来，涉及房产证纠纷的仲裁案件不断增多，其中逾期办证的违约责任问题较为突出。 几年前，一位市民与B公司签订了《商品房买卖合同》（期房），约定购买B公司开发建设的一栋建筑面积126平方米的楼房，B公司将一年内验收合格的商品房交给a公司，并保证：a公司将在一年内取得房地产证。本合同未约定甲方未取得房产证时，乙方应承担的违约责任。本合同签订后，甲方按合同约定向B公司支付全部购房款，双方办理商品房交接手续，但4年后甲方仍未取得商品房房产证。期间，a了解到，B公司也在4年后完成了其开发小区的商品房初步登记。 B公司是否应承担逾期申请的违约责任？济南仲裁委员会仲裁员、**中诚仁和律师事务所律师姚*明表示，本案涉及义务主体、责任、赔偿金额、诉讼期限等几个法律问题，有类似问题的消费者可以借鉴。由于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条与《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条不一致，对办理房屋所有权证的义务主体有不同的理解。因此，一般情况下，房产证的初始登记（备案）需由开发商完成，购房者应向房管部门提出申请，并由房管部门审核材料证明等手续。三方办理房产证的行为具有关联性和连续性。乙方在合同中约定，保证甲方在一年内取得房产证。本协议未明确办理房产证的义务主体。只能根据三方的共同行为来理解办理房产证。乙方公司应在一年内完成该房屋的初始登记（备案），但事实上，该公司直到四年后才完成登记，尚未完成登记的，应告知甲方逾期申请应承担违约责任。 由于双方签订的商品房（期货房）买卖合同没有约定逾期申请证明的违约责任，根据《最高人民法院关于房屋买卖合同法律适用若干问题的解释》第十八条的规定审理商品房买卖合同纠纷，合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，支付的购房款总额可参照中国人民法院规定的银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。 仲裁员提醒，逾期申请证书的违约金请求权存在诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院或者仲裁委员会申请保护公民权利的期限为二年，法律另有规定的除外。实践中，一些购房者在购房后很长一段时间都拿不到房产证，因此要注意两年的时效期，超过时效期的违约金索赔将很难得到支持。以上是小编整理的房地产问题的答案。综上所述，我们可以理解，投资者和注册人是不同的，注册人有权使用该房屋，除非有特殊情况。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。 |
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