| 问题 | 房地产交付有几种方式 |
| 释义 |
房地产的交付方式是什么？ 1。按惯例交货？ 这种观点认为，交付房屋，可以拿到钥匙、交付通知单或在交付通知单上签字；交付土地，我们可以现场勘查土地，验收地图红线坐标拐点，核实土地面积后签字确认，或土地登记时，四个相邻边界相同后，在地籍调查表上签字确认。第二，占有与交付这一观点认为，房屋占有的转让视为交付使用。其依据是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自本合同确定的交付使用之日起由买受人承担书面交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。占有权的转移是指占有人通过法律行为将自己的占有权交给他人，受让人据此取得占有权。受让人取得实际占有时，占有人转移占有即告完成。占有权的转移具有以下特点：1。必须有转移占有的意思表示。占有权必须交付给受让人。因此，占有转移是一种事实占有，但因未登记，不具有所有权转移的效力。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。”为了使第三人了解产权变动情况，保护交易安全，产权的设立和变动必须通过一定的公示方式向社会公开。物权设立和变更时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性。如果没有公示制度，就不利于财产交易的安全，不利于第三人利益的保护，导致财产交易秩序的混乱。 通过以上阅读，我相信您已经了解到，不动产是一种重要的个人占有财产，相关的占有和处分必须依照法律规定办理。因此，熟悉相关法律是依法处置财产的第一步。对于不动产的交付方式也有不同的规定。区别对待相关法律法规，依法登记交付，确保财产交易安全，避免财产交易混乱，才是正确的做法。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。 |
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