| 问题 | 抵押的房子能不能保证 |
| 释义 |
1、 被抵押的房子能得到担保吗？ 根据我国相关法律规定，已经抵押的房屋可以再进行担保，但只能在最后一次抵押金额与房屋总价值的差额内进行担保。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十七条：同一财产抵押给两个以上债权人的，第一顺序抵押权和财产所有权属于一人的，财产所有人可以用他的抵押权对抗第二顺序的抵押权。第七十八条同一财产抵押给两个以上债权人，下一顺序抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能按照抵押物价值超过第一顺序抵押权所担保债权的部分受偿。前序抵押物担保的债权先到期的，抵押物变现后的价款应当提存，留给后序抵押物担保的债权。房地产抵押后，债务人未按期清偿债务的，债权人有权依法以拍卖或者折价取得的价款优先受偿。担保的范围包括主债权和利息、债务人不履行债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的成本。抵押当事人也可以约定担保范围。纳入担保范围的，属于优先权范围。房地产抵押后，抵押人不丧失合法处分权，但受到一定程度的限制。追偿效力是指抵押人将抵押的不动产转让给他人时，抵押权人可以追偿抵押物并行使其权利。抵押物依法继承或者赠与的，不影响抵押。抵押权人追求抵押物行使抵押权，给受让人造成损失的，由抵押人赔偿损失。为了避免受让人的损失，减少民事纠纷，《担保法》规定：抵押期间，抵押机构转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让财产已抵押的情况，否则转让无效。抵押房地产转让的价款应当提前清偿有担保债权。第三，抵押权人对抵押的不动产享有请求权。也就是说，包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押权，抵押权人都可以以权利的名义独立请求法律保护。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，被抵押房屋可以再担保，但只能在最后一次抵押金额与房屋总价值的差额内担保。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有最专业的律师为你解答。你知道吗 |
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