| 问题 | 房地产抵押公证能否取代抵押登记 |
| 释义 |
房地产抵押公证能否取代抵押登记？《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理抵押登记的部门是县级以上房屋管理部门，不是公证机关。因此，房地产抵押公证不能代替登记。 案例 王先生的朋友李某因经营现金流不畅向王先生借钱，并承诺以李先生名下一套90平方米的房子作为抵押，市值约70万元。于是，王先生和李先生签订了贷款协议和抵押协议。他借给李先生40万元，同意年利率20%。一年后，他会归还本金和利息，并使用他的房地产作为抵押。李先生把房产证交给王先生保管。王先生和李先生共同到公证处办理房地产抵押公证，但没有到房管局办理抵押登记。贷款到期后，王先生要求李先生还钱，但他没有还钱。后来，该房屋被他人依法保存并查封。王先生问，借钱时，李先生把房子抵押了，并做了公证。王先生是否有优先受偿抵押房屋的权利？ 王先生虽然对李先生房屋的抵押权进行了公证，但没有到房管局办理抵押登记，也没有取得其他权证，因此抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。房屋抵押的，必须履行抵押合同生效前的登记手续。未经登记，抵押权尚未发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理抵押登记的部门是县级以上房屋管理部门，不是公证机关。 以上是小编为您组织的相关内容鲁巴网. 阅读以上内容后，您对上述问题有没有新的认识？我希望这些信息能帮助你更好地解决问题。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律咨询网在线的专业律师，他们将为您提供专业优质的服务。你知道吗 |
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