| 问题 | 住房抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别 |
| 释义 |
住房抵押权的主体包括三方当事人：借款人、贷款人（又称抵押权人）和住房抵押人。房屋抵押人是指有权处分房屋的人，可以是借款人本人，也可以是借款人以外的第三人。住房抵押贷款的主体是买受人（借款人）、房产中介和抵押银行（贷款人）。需要特别指出的是，住房抵押贷款的贷款人可以是银行或者其他金融机构，也可以是企业、事业单位、法人、自然人或者其他机构。但是，按揭银行通常参与住房按揭，即贷款人必须是银行。贷款的目的和用途是不同的。在住房抵押贷款中，借款人的目的是整合资金，用于购房和其他项目的投资。它不必用于购房或工程建设。贷款人的目的是放贷资金，赚取利润，保证资金安全；在住房抵押贷款中，银行的贷款只能用于特殊用途。贷款的目的是购买房地产或现有房屋，或用于开发在建项目。按揭银行的宗旨是放贷、盈利，确保资金安全。房产中介参与担保的目的是为了出售房屋。 3。住房抵押权只涉及两种法律关系：主要债权债务关系和抵押关系。但是，房屋抵押涉及多种法律关系：①抵押人（买受人）与房地产开发商的关系；②抵押人向银行支付购房款与抵押权人的关系； ③抵押人以所购商品房为担保，按合同约定向银行偿还贷款本息而形成的抵押贷款担保关系； ④房屋开发商与银行之间的担保关系，以保证抵押人还清贷款；为避免资金划转的麻烦，买受人授权银行以买受人的名义将贷款划入开发商账户。在这些复杂的法律关系中，商品房买卖关系是抵押权的基本法律关系，按揭贷款关系是抵押权的核心关系，担保关系和担保关系是抵押权的从属法律关系。法律关系的客体不同。 虽然住房抵押和住房抵押都与抵押有关，但法律关系的对象不同。住房抵押权的客体是购买的不动产。在目前的银行实践中，根据按揭房屋的形式，按揭分为甲类按揭贷款（楼花按揭）、乙类按揭贷款（现房按揭）和在建工程按揭。住房抵押权的客体是抵押人有权处分的房屋，必须是已经竣工并办妥房地产证的既有建筑物。买卖合同标的物与担保合同标的物的区别。 在房屋抵押中，房屋买卖合同的标的物和担保合同的标的物应当相同，即所购房屋抵押给银行，但担保房屋是相同的。同时，对于未来的房子来说，因为房子还没有建成或者正在建设中，也就是说未来的房子能否顺利建成是一个未知数，而且存在一定的风险。具体结果主要取决于开发商的履约能力，其实质应是一种期待权。但是，房屋抵押合同中的中标对象不得与抵押物相同。抵押物是依法归自己或者他人所有的抵押物。抵押物是一种既得权利，存在于现实中。权利的实现是不同的。住房抵押权的本质在于有担保债权的实现。有效的房屋抵押权，设定房屋抵押权后，债务人履行债务的，房屋抵押权消灭；债务履行期尚未届满的，房屋抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为。因此，只有在债务人或者保证人违约的前提下，才能根据我国《担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满，抵押权人尚未清偿的，抵押权人可以与抵押人协商，对抵押物折价，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，实现抵押权。抵押权人实现抵押权的方式有三种：抵押物折价、抵押物拍卖和抵押物变卖。而且，抵押权人要实现抵押权，必须先与抵押人协商。协议是实现抵押权的必要程序。协议不成的，抵押权人只能向人民法院起诉，通过法院实现抵押。抵押权人无权将抵押物折价或者自行拍卖、变卖。在房屋抵押合同中，当抵押人不履行债务时，实践中有三种常见做法：一是房屋开发商承担回购抵押物的连带责任，房屋抵押合同约定按房价的70%回购）；二是以拍卖折价方式处分抵押人的商品房，与抵押权的实现方式相同； 三是，担保人（房地产开发商）承担连带担保责任。你知道吗 |
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