| 问题 | 如何计算房地产抵押贷款利息 |
| 释义 |
核心提示：记者算了一笔账：以房地产按揭贷款30万元、10年期还款为例，按照目前的贷款利率，每月还款的基准利率和利率上浮10%分别为3391.19元和3489.44元，相差近百元，还有10年总利息11789.66元。 如果家庭有大量的钱可以花，他们该怎么办？向有产权房的银行申请按揭贷款，成为不少市民的首选。然而，大多数人不知道的是，每家银行的按揭利率相差10%。日前，家住台北路天门屯的吴先生计划购买二套房，总价近64万元，首付32万元。”我家所有的积蓄都不到30万元，我不能把所有的钱都拿出来交首付。至少我得想办法借10万元，“吴先生找了一些亲戚朋友借钱，但没有成功。就在他不知所措的时候，一位朋友告诉他：“你的第一套房子是全款购买的，两张房产证都齐全了。你可以试着把第一套房子抵押给银行申请贷款，这样可以解决首付不足的问题。” 吴先生听了朋友的建议后，马上去几家银行咨询，得到的答复是房地产抵押贷款没有问题，但房贷利率只有70%，最长贷款期限是10年，贷款利率需要上浮10%。”贷款额度和期限都还可以，但我觉得利率有点高，“吴先生找了个记者帮他弄清楚银行贷款利率有没有降低。 记者昨日从当地多家银行个贷部门了解到，包括农行、招商银行、民生银行在内的多数银行房贷利率将上浮10%，房贷利率为房地产估值的70%。只有中国银行可以按基准利率放贷。各银行都规定，贷款只能用于扩大经营、装修、留学、旅游等大消费，不能用于购房、炒股、创业等高风险投资。 记者算了一笔账：以30万元的房地产按揭贷款，10年还款为例，按照目前的贷款利率，每月还款的基准利率和上浮10%的利率分别为3391.19元和3489.44元，相差近百元，还有10年总利息11789.66元。 某银行个贷人士曾向记者透露，在申请房地产按揭贷款时，千万不能说贷款是用来买房或炒股或买基金的，不如说贷款是用来装修房子的，我们应该找一家装修公司来做装修预算。银行出借时，会直接把钱转到装修公司的账户上，贷款人会尽量把钱转出。你知道吗 |
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