| 问题 | 房地产抵押债权应如何实现 |
| 释义 |
房地产抵押债权如何实现？《民法典》将于2021年1月1日生效，《物权法》的生效日期为2020年12月31日。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》生效前的规定如下：。《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，抵押权人可以与抵押人约定将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押物折价或者变卖的，以市场价格为准。自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押物的自然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知债务人清偿法定孳息的除外。前项孳息，应先用于收取孳息之费用。三。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产的价款，按照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记顺序清偿；登记顺序相同的，抵押物已登记的，应当先于未登记的先行清偿；抵押物未登记的，应当按照债权比例或者清偿比例清偿。上述知识是小编对“如何实现房地产抵押债权”问题的回答。以住房抵押贷款为例，债权人实现债权的方式通常是拍卖房屋，取得的拍卖款交给债权人实现债权。如果读者需要法律帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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