| 问题 | 农村集体土地买卖 |
| 释义 |
Q： 现在农村集体土地出售真的合法吗？如果你想购买村里几个村民的一些土地（不租，可以永久购买）自己耕种，除了买卖双方的协议外，是否需要向村里或上级主管部门报告农村集体土地的出售情况？ 2。农村集体购买人能否将土地转租一半？ 问：一家企业在我们村租了几百亩地。A： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》，用人单位将农村土地承包给集体经济组织以外的任何单位和个人的，应当事先经该集体经济组织村民会议成员三分之二以上三分之二以上通过以上村民代表的同意，报乡（镇）人民政府批准。由集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当在签订合同前对承包人的信用状况和经营能力进行审查。同时，法律还规定，农村土地通过招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，依法登记取得土地承包经营权证书或者林权证书的，土地承包经营权可以转让、出租、投资，依法以抵押或者其他方式抵押的。通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的，承包人死亡，其应得的承包收入依照继承法的规定继承；承包期间，其继承人可以继续承包。 因此，如果企业租用了您所在村庄的土地，则有权在租赁期内将其转租给其他企业。这种农村集体土地交易并不违法。当然，如果企业将土地出租给其他企业，改变了原有土地的用途，对未来土地的功能产生不利影响，可以要求改正或者提前解除合同。 附件：《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条：发包人将农村土地承包给集体经济组织以外的单位或者个人的，事先征得村民会议三分之二以上成员或者集体经济组织三分之二以上村民代表的同意，报乡（镇）人民政府批准。由集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当在签订合同前对承包人的信用状况和经营能力进行审查。第四十九条农村土地通过招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，依法登记取得土地承包经营证或者林权证的，土地承包经营权可以转让、出租、投资、抵押或者以其他方式转让依法办事。第五十条通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的，承包人死亡，依照继承法的规定继承其应得的承包收入；承包期间，继承人可以继续承包。农村集体土地交易的过程和程序如何处理？什么是农村土地流转？农村土地流转是指农村家庭承包土地，以法律形式保留承包权，将经营权转让给其他农民或者其他经济组织的行为。农村土地流转实际上是指土地使用权的流转。土地外流方向的村民小组或村民委员会应申请并填写流转申请表，包括名称、村名、面积、地名、土地类型、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员报送乡（镇）土地流转服务站。2土地流入向乡（镇）土地流转服务站提出申请，填写《土地流转申请表》，内容包括：名称、单位、所需面积、土地类型要求、拟流转年限、拟从事的经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理，县土地流转服务中心备案。二是审核登记。根据“属地核查”原则，外流方土地情况审计，须经村民委员会、村民小组同意，办理相关手续后登记。2乡（镇）土地流转服务站应当对入驻方的经营能力和项目进行审核后登记。出让价格评估出让地价由双方协商确定，或委托乡镇土地出让服务站组织有关人员对土地出让价格进行评估，作为参考。如果流转面积较大，县土地流转服务中心可以组织专家进行评估。乡镇土地出让服务站根据出让价格评估结果和土地出让双方提供的信息，在交易服务场所发布信息，并邀请出让双方平等见面讨论。自愿协商县、乡（镇）土地出让服务机构作为管理和服务机构，协助土地出让双方依法自愿面对面协商出让价格、期限等相关事宜。6双方协商一致，达成出让意向后，按程序签订统一文本格式的土地出让合同。土地出让合同一式五份，经乡镇审核备案。流通面积较大的，应当根据双方意愿进行公证。合同文本双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县存档。你知道吗 |
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