| 问题 | 土地使用是否有固定期限 |
| 释义 |
1、 有无永久使用权的商住用地，一般为公共建筑用地，最长使用年限为50年，住宅用地为70年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地，最长使用年限为50年；商业用地，旅游娱乐用地：全国统一用地期限为40年；《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条明确规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，土地使用权人应当在使用年限届满前一年内申请续期，除因社会公共利益需要收回土地的以外，应当予以批准。 物权法颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案）》开始在一定范围内征求意见。与“草案”相比，“草案”将“免费自动续期”改为“按照国家有关规定自动续期”。但是，如何延长房屋使用权，是否缴纳土地出让金，以及购房人的土地使用期届满时缴纳多少，目前尚无明确说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。 批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。”该规定指出，土地使用期限届满时，有两种情形：一是使用者需要继续使用土地的，优先于他人，可以申请继续使用；二是出于社会公共利益，国家需要收回土地，按照现行规定，国家无偿收回土地使用权和财产所有权。 然而，像农家书屋这样的房子，以集资房的形式，变相流向市场，即集资房和农家书屋，这是人们经常听到的。这些土地大多是永久性的。因为农民的耕地是用于工业发展的，为了保障无地农民的生计，政府将这种土地供应给农民永久使用。二是土地剩余产权如何核定？如果是购买二手房，必须知道土地的剩余出让年限，因为根据我国《城市房地产管理法》第四十二条规定，如果是通过出让方式取得土地使用权，则该土地使用权出让后的剩余出让年限减去原土地使用者的服务年限生命是一个很长的时间限制。那么如何查询房屋的剩余产权期限呢？ 1。看看国有土地使用者的使用年限 现在很多人说，只要看房产证上的年限就可以了，但事实上，房产证上的日期只能反映房主取得产权的日期。如果是二手房，有的已经多次易手，其实他们看不到剩余的产权剩余的使用年限是多少。所以正确的方法是看土地证。土地上一般都有“土地使用年限”一栏，可以清楚地显示土地使用年限。市住房和城乡建设委员会查询 开发商拿到销售证明后，将在网上公示。只要知道小区名称、预售证号、开发单位和项目地址，就可以在市住房和城乡建设委员会网站上查询所购小区的产权信息。所以你也可以通过网上查询了解土地出让期限和使用期限。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，可以自动续期。一般来说，土地使用期限届满需要续期的，应当按照国有土地使用权出让程序重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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