集体土地使用证向国家转让需要哪些申请材料-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题

集体土地使用证向国家转让需要哪些申请材料

释义

注册材料包括：

1。土地所有权变更；

<2。土地利用的变化，如城市工业用地变为住宅用地和商业用地；农业内部结构调整引起的农用地变为建设用地和耕地变为园地；

3。其他土地权利、土地等级、权利人名称、地址等的变更。申请土地变更登记时，应当向县级以上国土资源部门提交下列文件：

1、土地变更登记申请书，

2、单位、法定代表人、个人身份证或者户口簿；

3、土地证或者其他权利证明；

4，地上建筑物和附属产权；以及

5，国家。由于变更内容不同，要求提交的文件和资料也不同。此外，国土资源部门还应根据具体情况确定需要报送的其他文件和资料项目。

集体土地和国有土地都不属于私有制。即使这部分土地上的房屋产权权属涉及房屋产权转让，也必须按规定办理，不得私自转让。

申请转让变更登记时的必要材料

1。个人商业套房：

办理商业套房土地使用证变更手续时，必须提供以下原始材料：

1。签订土地出让合同或者取得土地使用证的，应当提交合同和土地使用证。（1）协议转让形式：

办理土地使用证变更手续时，应提供下列原始材料：

1。签订土地出让合同或者取得土地使用证的，应当提交合同和土地使用证。

2、房屋所有权证

3、契据或销售协议

4、受让人身份证

5、其他材料

（2）。法院裁定，办理土地使用证变更手续时，应当提供下列原始材料：

1。签订土地出让合同或者取得土地使用证的，应当提交合同和土地使用证。（3）委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时，应提供下列原始材料：

1、提交合同和土地证。房产已经转让的，应当提供房屋权证和契据。

5。其他材料。

3。单位土地利用：

（1）。协议转让：

办理土地使用证变更手续时，应提供下列原始资料：

1、提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契据或销售协议

4、受让人身份证或法定代表人身份证

5、企（事业）业许可证

6、公司章程

7、其他材料

（2）、法院判决书：

办理土地使用证变更手续时，应提供下列原始资料：

1、签订土地出让合同或土地征用，取得土地使用证的，应提交合同和土地证。

2。判决书、裁定书、调解书。受让人身份证或法定代表人身份证。房产已经转让的，应当提供房屋权证和契据。企业（机构）许可证。公司章程。其他材料

集体土地应当变更为国有土地，并依照中国法律《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定办理相应手续，需要使用建设用地的单位和个人，必须依法申请使用国有土地；但是，依法批准使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的，或者依法批准农民集体所有的土地用于乡（镇）、村公共设施和公益事业建设。前款所称依法使用的国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。根据《土地管理法》和《土地登记条例》的规定，土地登记按照《土地登记申请表》、《地籍调查》、《权属审查》、《登记发证》、《个人身份证》或《户籍证明》的程序办理土地权属（政府材料）；

4，土地证初始证明；

5，地上财产附着证明；

6，建设用地批准（土地违法案件行政处罚决定书）；

7，批准地税缴纳发票或土地使用权出让金缴纳证明。委托代理人申请土地登记的，还应当提交代理人的授权委托书和身份证明。申请人提交上述资料后，国土资源部将派人进行地籍权属调查。符合条件的，将在20个工作日内办理，报县人民政府审批。使用权由县级以上人民政府登记发证。国有土地使用证的重要性土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，也是对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。

1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。

3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子有多少价值？国有土地使用证和集体土地使用证有什么区别吗？

1。不同所有人：国有土地的所有人都是中华人民共和国公民，任何中国公民都是中华人民共和国公民。国有土地属于“公有”，人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）的成员，非集体组织成员不享有集体组织所有的土地所有权，因此集体土地属于“少数人”，集体组织一般代表其成员行使所有权。用途不同：根据现行法律规定，国有土地的使用方式主要有两种：一种是其他用途，即通过出让或者划拨使用权，用于经济发展或者社会发展；另一种是生产自用，用于建设办公场所、公益设施等，目前，国有自用土地不能用于住宅、宾馆等生活和经营用途。集体语言的使用

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。