| 问题 | 我能在租来的土地上盖房子吗 |
| 释义 |
我能在租来的地上盖房子吗？对。 土地租赁期间，新建筑物的权属按照房屋所有权与土地使用权主体相统一的原则确定。土地使用权出租后，承租人在租赁期内只享有土地的占有、使用和收益，不是土地使用权的所有人。原土地使用权出让合同仍由土地使用权人作为出租人履行。租赁期届满，土地使用权尚未届满的，出租人有权收回土地使用权，承租人在该土地上投资建设的建筑物和其他附着物自然属于出租人。另一方面，根据土地使用权与房屋所有权主体统一、“房地一致”的原则，出租土地所有人投资建设的地上建筑物及其他附着物的所有权属于出租土地所有人。农村居民如何申请宅基地和建房手续（1）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须具备以下条件：一是农村居民年满18周岁，符合分居条件；二是，农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村镇建设规划；三是农村居民建房定额标准。全村原宅基地和闲置土地使用定额面积180平方米，农用地使用定额面积140平方米。四是农村居民必须在“一户一基”的基础上建房。五是农村村民在申请宅基地前租售原宅基地；六是严禁非农民等人员在村里购买宅基地。（2） 农民建房要遵循的原则农村居民要利用村里原有的宅基地和闲置土地，能用坏地的不占好地，能占荒地的不占耕地，使用国有土地的，必须办理出让手续。（3） 农民申请宅基地建设住房的新审批程序：1。农村村民应首先向集体经济组织申请住房建设。村集体经济组织应当在显著位置（15个工作日以上）公示住房建设申请；国土资源管理办公室、镇人社办将对申请人是否符合条件、拟用地是否符合条件进行初审符合规划；公告期满无异议后，符合“一户一基地”条件的土地使用者，报乡人民政府审批，再报县人民政府审批（占用农用地的）用地（报市政府审批）。宅基地审批通过后，由国土资源所、镇人社办到现场进行宅基地审批，并出具选址意见书、规划许可证和施工许可证（“一书两证”）。村民住宅竣工后，国土资源办将到现场核查土地是否按批准的面积和要求使用，对符合要求的建房人发放集体土地使用证。村民在租赁土地上建房后，持《土地使用证》、《规划许可证》申请房屋所有权证，当土地所有人要求收回房屋时，如果想了解更多情况，可以通过网络与律师一一沟通。你知道吗 |
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