| 问题 | 我国颁发的土地使用证上有没有名字 |
| 释义 |
1、 在中国颁发的土地使用证上有名字吗。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保管。主要内容包括： 1。土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用年限、四至、填发机关签章、年、月、日。城市土地利用中的土地面积，包括建筑面积、共有使用权面积，包括分摊面积和土地等级；农村土地总面积，包括土地类型面积。 3。评论。 4。第二，相关知识土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，开发商将违约，侵害业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。（1） 它可以有效地保护房地产产权的完整性。缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。（2） 保障房地产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺乏《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。（3） 它能有效地反映房地产的真实价值。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。土地使用者应遵循以下程序： （1）土地登记申请。申请人应当持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请表》。包括权属调查和地籍调查。权属调查包括查证土地权属来源、确定土地权属边界、设定土地权属边界。地籍测量分两步完成。第一步是地籍平面控制测量；第二步是地籍测量。（3） 所有权审计。内容包括：土地登记申请人资格审查；宗地自然状况审查；土地权属来源、性质、期限审查。（4） 注册。土地登记机关根据人民政府对土地登记的批准意见，对批准办理土地登记的土地所有权、使用权或者其他权利进行登记、备案、发证。（5） 颁发证书。土地管理部门应当将通知发给接收人。以上是关于“土地使用证的作用是什么”、“如何办理土地使用证”的相关问题。住房和土地是不可分割的整体。只有登记在册，权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。但在现实生活中，因土地使用证引发的纠纷一般都很难处理，土地使用证的处理是一个比较复杂的问题。同时，土地使用证是确认土地使用权的法律依据。在现实生活中，相关名称通常记录在我国颁发的土地使用证上。在此过程中，如果遇到具体规定不明确的问题，建议咨询相关专业律师予以采纳。你知道吗 |
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