| 问题 | 买一个没有土地使用证的市场有什么风险 |
| 释义 |
1、 （一）从法律角度看，房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证就意味着业主没有土地使用权，因此土地被占用时，业主将无法保护自己的合法权益； <2）虽然房产证掌握在自己手中，土地使用权仍属于房地产开发商，不排除开发商将土地使用权“大证”作为银行抵押贷款的风险； （3）未来土地使用证和房地产证不齐全，没有土地使用证，业主只能得到地上建筑物的补偿，而不能得到土地的补偿。最重要的是，当期限到期时，你不能申请自动延期。第二，土地使用证的作用是什么？土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，开发商将违约，侵害业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。（1） 它可以有效地保护房地产产权的完整性。 由于缺乏土地使用证，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。（2） 保障房地产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 未取得土地使用证的，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。（3） 它能有效地反映房地产的真实价值。 由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。三是门面土地使用证的收费标准是什么？ 1。土地登记费： 1。党政机关、人民团体、全额预算管理机构每宗土地收费10元。企业和自立单位对1000平方米（含1000平方米）以下的宗地收取110元，对500平方米以下的宗地收取40元，最高不超过4万元； ③在平衡预算管理下，事业单位用地面积为2500平方米（含2500平方米），每块土地收费160元，每500平方米以上收费20元，最高不超过1万元； ④在平衡预算管理下，城镇私人住宅用地面积为500平方米（含500平方米），每块土地收费90元，每500平方米收费20元每100平方米以上，最高不超过200元； ⑤城镇居民住房（私人住房）用地面积在100平方米（含100平方米）以下的，每宗收取18元，每50平方米以上收取5元，最高不超过35元。另外，对于私房遗留问题：法定面积135平方米以上部分按90元/平方米收费； 2。交易服务费：法律法规规定不需要进入土地市场的，不予支付。土地使用权转让的，按土地交易面积向受让人收取1.2元/m2；土地使用权转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各负担一半；土地使用权出租、抵押的，交易双方各收取1元/m2，双方各负担一半。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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