| 问题 | 被征收土地是否需要缴纳土地使用税 |
| 释义 |
被征收土地是否需要缴纳土地使用税，需要详细分析。用于经营的，按土地面积缴纳土地使用税。土地使用税自取得土地使用权之日起，每年缴纳一次。划拨土地用于自建学校、医院等公共服务设施的，无需缴纳土地使用税。被征收土地如何缴纳土地使用税？ 1。土地使用税按土地使用证确认的面积征收。应交土地使用税=土地使用面积×相应的土地等级税额 3。未核发土地使用证的，暂按土地管理部门核发的《土地出让合同》或《土地划拨通知书》确认的面积计税；实际占用面积超过土地使用证确认面积的，土地管理部门出具的有关证明文件确定的面积，暂作为计税依据；土地管理部门不能确定面积的应税土地，纳税人应当如实申报，并经当地税务机关核定计税。土地使用税的征收对象是谁？土地使用税以土地面积为征税对象，对土地使用者征税，是一种以有偿占用为特征的行为税。土地使用税只在县级以上城市征收，城市地区不征收。城市土地使用税征收范围为市、县、镇、工矿区等。 公园、名胜古迹、寺庙、文教、卫生、社会福利等单位用地，城镇、街道、公共设施、铁路、机场、港区、车站用地，交通、水利建设用地、农林牧渔业水果生产基地用地、个人非经营性住房建设用地免征土地使用税。为鼓励利用荒地、滩涂等土地，对批准整治的土地和改造后的荒地，给予10年的免税。什么情况下可以免征土地使用税？根据税法规定，建筑业企业可以享受的城市土地使用税减免优惠包括：（1）根据《土地使用税暂行条例》的规定，批准复垦重建的土地和废弃土地，免征5年至10年从使用月份开始。复垦复垦用地和废弃重建用地，根据土地管理部门出具的证明文件确定；具体免税期限由各省税务局确定，自治区、直辖市在规定期限内。（2） 企业举办的学校、医院、托儿所、幼儿园的用地，与其他企业用地有明显区别的，由国家财政部门出资的事业单位自用的，可以免征土地使用税。（3） 根据规定，企业征用耕地的，自批准征用之日起一年后征收城市土地使用税，在此之前不得征收城市土地使用税。但征用非耕地的，从批准后的次月起征收城市土地使用税。 划拨土地是否缴纳土地使用税。《条例》第二条第一款规定：“在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，是城市土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当按照规定缴纳土地使用税。”。纳税人应当理解为：城市土地使用税由有土地使用权的单位和个人缴纳；有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由受托人或者实际使用人缴纳；土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由双方分别缴纳。从计税范围看，除《条例》第六条外，征收城市土地使用税范围内的所有土地，无论是国有还是集体所有，都是征收城市土地使用税的对象。（2） 相关税收法律法规。《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》规定，在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，都是城市土地使用税的纳税人，应当按照规定缴纳城市土地使用税。因此，土地使用者无论是如何取得土地使用权，还是是否缴纳土地使用费，只要在征收城市土地使用税的范围内，都应依法缴纳城市土地使用税。（3） 其他规定。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第七章第四十三条规定：“划拨的土地使用权，是指土地使用者通过各种方式无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。”条例明确，划拨土地按照《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》征收城市土地使用税。因此，征收和管理土地使用税不仅仅是为了土地的流转，所有在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人都应该缴纳城市土地使用税。（4） 免税：下列土地免征土地使用税： 1。国家机关、人民团体和军队自用土地； 2。国家财政拨款事业单位自用土地； 3。宗教寺庙、公园和历史遗迹自用地； 4。市政街道、广场、绿化带等公共用地；直接用于农林牧渔业生产的用地； 6。经批准复垦重建的土地和废弃土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用税； 7。财政部另有规定应当免税的能源、交通、水利等用地。土地使用权转让方式包括转让、租赁和抵押。土地使用权转让，是指土地使用者单独或者随地上建筑物、其他附着物将土地使用权转让给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为出让人，接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与。出售是指出让人以土地使用权为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间土地使用权的转让。赠与是指出让人将土地使用权无偿转让给受让人的行为。土地使用权租赁，是指土地使用者将土地使用权单独或者连同地上建筑物、其他附着物出租给他人，由他人支付租金的行为。土地使用权的原所有人称为出租人，土地使用权的承担人称为承租人。土地使用权抵押是指土地使用者提供可以抵押的土地使用权，以保证按时清偿债务的行为。原拥有土地使用权的一方称为抵押人，被抵押的债权人称为抵押权人。 土地使用权转让抵押时，地上建筑物及其他附着物的所有权转让抵押；地上建筑物及其他附着物的所有权转让抵押时，使用范围内的土地使用权转让抵押。但作为动产转让的地上建筑物和其他附着物除外。土地使用权出租的，应当相应出租地上建筑物及其他附着物的使用权；土地使用权出租的，应当相应出租使用范围内的土地使用权。 对于土地使用权的取得，只能通过出让和划拨的方式来办理，因此您可以进一步了解相关的土地使用问题，也可以咨询律师律师网更相关的土地法律问题。你知道吗 |
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