| 问题 | 卖土地使用权要交什么税 |
| 释义 |
出售土地使用权应缴纳何种税费。 2。根据财税[2016]36号文第一条规定，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、房地产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）土地使用权转让的税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法。销售金额为土地使用权总价和附加价减去原价后的余额，按5%的征收率计算缴纳增值税。根据上述规定，出售土地使用权应当缴纳增值税。如果您出售2016年4月30日之前取得的货物，您可以选择按购销差价的5%计算增值税。如土地使用权以500万元购买，1550万元出售，增值税应为（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。征收城建税（城市7%，县5%，农村1%），教育费附加（3%），地方教育费附加（2%）。根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的，应当以转让取得的收入，包括货币性收入，计算缴纳土地增值税，物质收入和其他收入扣除法定扣除项目后的金额。 但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核实征收情况。核定征收率由省地方税务局确定。根据《印花税暂行条例》，包括财产所有权和著作权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转让文件在内的财产权转让文件，为转让金额的0.05%。由合伙人支付。因此，出售土地使用权属于转让财产所有权，印花税应按出售价款的0.05%缴纳。在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，为城市土地使用税的纳税人。我省还对独立于行政区划、从事生产经营活动的农场、林场征收土地使用税。税款按照纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算征收。 免税单位免费使用免税单位土地的，免征土地使用税；免税单位免费使用免税单位土地的，免税单位应当按照规定缴纳土地使用税。纳税人与免税单位共同使用土地上具有共同使用权的多层建筑物。纳税人按照占用建筑面积占总建筑面积的比例计算征收土地使用税。（2） 租金。城市土地使用税。在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，为城市土地使用税的纳税人。我省还对独立于行政区划、从事生产经营活动的农场、林场征收土地使用税。税款按照纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算征收。 免税单位免费使用免税单位土地的，免征土地使用税；免税单位免费使用免税单位土地的，免税单位应当按照规定缴纳土地使用税。纳税人与免税单位共同使用土地上具有共同使用权的多层建筑物。纳税人按照占用建筑面积占总建筑面积的比例计算征收土地使用税。2营业税。租金收入的5%。城建税、教育费附加和地方教育费附加。按租赁土地实际缴纳的营业税计算。城市建设税税率。7%的纳税人在市区；5%的纳税人在县城；1%的纳税人不在市区、县城或乡镇。教育费附加率为3%，地方教育费附加率为2%。 单位和个人出租土地，应当单独计算征收所得税。（3） 投资。营业税。投资土地使用权，参与投资者利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税。投资房地产、土地使用权并收取固定利润的，按照下列情形征收营业税：房地产、土地使用权的所有权未转移，属于将土地、房屋转让给他人使用的业务，征收的固定利润，按照“服务业”税目中“租赁业”税目征收；房地产所有权或者土地使用权已经转让的，其收取的固定利润按“出售不动产”或“转让无形资产”计征营业税。土地增值税。对于房地产投资，合营企业、被投资方、合营方以土地价款入股进行投资或符合合营条件的，将房地产转让给被投资方、合营企业，暂免征收土地增值税。以土地入股投资、联营的，投资、联营房地产开发企业的，投资、联营房地产开发企业建设的商品房的，不适用临时免征土地增值税的规定。三。企业所得税。企业以土地使用权对外投资时，按转让无形资产和按公允价值投资两项业务计算企业所得税。转让无形资产的损益，确认并计入应纳税所得额。4契税。以土地所有权作为投资或者股权价款的，视为土地使用权的转让，由产权受让人支付。5印花税。实收资本和资本公积总额大于原贴花资金的，增加部分需缴纳0.05%的印花税。公民的守法意识是法治建设的基石。在法律实施过程中，公民的守法意识非常重要。守法意识来源于守法的自发动机，即以价值理性为主导的主体意识。如果法律是好的，公民就会有价值认同感。这样的法律具有权威性和至高无上性，公民也会有自觉遵守的内因和动力。 对于恶法或不公法，应当通过正当程序加以修改，否则公民就不会自觉遵守。公民守法意识的形成需要两个条件：一是公民的主体地位，二是良法的存在。 公民应该认识到，每个人都是独立的和社会的，人们应该承认彼此的支配地位。每个人都可以主张自己的权利，同时也必须尊重他人的权利。自己权利的确立以承认和尊重他人权利为条件，承认和尊重他人权利以自己权利的确立为保障。好的法律体现了每一项人权的平等地位和相互尊重的价值。良法的存在为公民守法提供了客观条件。综上所述，对出让土地使用权的，要征收一定的税。土地使用权交易必须通过合法渠道进行，避免偷税漏税。以上是本文的全部内容。如果您有任何疑问，欢迎您到法律咨询网进行在线法律咨询。你知道吗 |
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