| 问题 | 住宅用地使用证丢了怎么办 |
| 释义 |
土地使用证遗失要到当地国土局（国土局）登记遗失，然后拿材料给你报社，再拿报社回国土局就可以申请土地证了。土地使用证是一项重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商违约，侵犯了业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。（1） 它可以有效地保护房地产产权的完整性。缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋使用权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋使用权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只把房屋所有权给业主，土地使用权不给业主。（2） 保障房地产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺乏《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。（3） 它能有效地反映房地产的真实价值。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。 土地使用证办理流程 （一）办理国有土地使用证（一级市场）所需信息 A.企业营业执照（复印件）；B.法人代码证（复印件）；C.法定代表人身份证（复印件）；D.规划许可证及规划红线图；e、 企业入园协议书（复印件）；F.地块边界图；g.地块边界图；C.营业执照（复印件）；D.规划许可证及规划红线图；h.招拍挂信息及交易确认；I.国有土地使用权出让合同；J、 土地使用权出让金缴纳证明（现场查验原件）；K.契税缴纳证明；L.土地审批表；M.征地证明材料。（2） 二级市场认证所需信息：A、转让方营业执照（复印件）；B、转让方企业代码证（复印件）；C、转让方法定代表人身份证；D、规划许可证及规划红线图；e、 出让协议；F、地块边界图；g、地块边界图；C、出让方营业执照（复印件）；h、土地使用权出让金缴纳证明（现场查验原件）；I、其他纳税证明；J、出让地块国有土地使用权证明（原件）；K.合作函（国土资源局） （三）建设用地许可证所需材料：a.国有土地使用权出让（转让）合同及审批表；B.省、市、县征地审批表；C.征地路线图或国有土地图纸，出让、转让宗地图；D.建设用地规划审批表、建设工程规划审批表；e.建设用地放样验线表；F.建设工程生产文件及批复；g.建筑平面布置图、建筑设计图；建设用地申请报告；h、 土地使用证和法人身份证明复印件（有h项资料的，不需要A、B项资料）。（4）办理（土地抵押）其他权证所需资料：A.抵押人、抵押权人工商营业执照（复印件）；B.抵押人、抵押权人法人代码证（复印件）；C.抵押人、抵押权人双重代表身份证（复印件）；D.借款（抵押）合同；e、 土地评估（备案）；F.合作函（国土局）。 只有通过许可证登记，与权利主体相一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而，在现实生活中，由土地使用证引发的诸多纠纷却普遍难以处理。如果您想就自己的问题咨询律师，欢迎您找专业律师解答。你知道吗 |
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