| 问题 | 如何签订拆迁协议，防止拆迁方违约 |
| 释义 |
如何签订拆迁协议，为了防止拆迁方违约，补偿协议的内容必须明确明确 征地拆迁补偿协议的重点是补偿安置协议，其中规定了征收方的补偿义务和取得土地的权利，而被征收方是取得补偿的权利和移交土地的义务。 征地拆迁补偿协议中的安置补偿协议必须明确。在很多地方，在签订协议之前，征收方都做出了很好的口头承诺，比如“我保证以后会和你协调”。但我不想把承诺写在纸上。我想提醒被征收人，所有没有写在纸上的安置和补偿承诺都是骗人的。明确合理的赔偿协议应当包括赔偿方式、赔偿期限和违约责任。具体包括： （1）拆迁补偿，如果是货币补偿，应约定金额和支付期限；如果是房产置换，应约定房屋差价支付方式和过渡期； （2）明确安置房面积，标准和地点； （3）明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限； （4）明确搬迁补助、临时安置补助或停产停业损失的支付标准和支付方式； （5）明确违约责任和违约责任纠纷的解决方式，口头承诺不具有法律效力。 只有具备上述内容的，才是明确合理的赔偿协议。签字时，必须看清内容，认真签字。 我们在签订协议前要注意一些细节 往往在签订补偿协议时，征收人会提前设定签订合同的期限，并约束拆迁奖励。一旦被征收人逾期不签字，将取消奖励，这实际上是一种强制签字的形式。很多被征收人被征入户后，发现补偿不合理或签约匆忙后无法实施。在签署协议之前，让我们谈谈一些注意事项。 1。在实践中，很多被征收方都实现了强力征收，常用的手段是要求被征收方以核对土地、房屋相关证件的名义上交房产证和土地证。土地和房屋的原始文件是权利保护的根源。没有这些文件，复议、诉讼等维权渠道可能受到影响，维权难度将大大增加。所以在签订赔偿协议之前，不要交原件，而是放在一个非常安全的地方。如果确实有必要，可以给收藏家一份。 2。安置房文件齐全。 如果选择安置房，一定要关注安置房的质量，以及安置房是否经过监理、消防、规划、环保等部门验收。 需要说明的是，安置房必须是“五证两册”齐全的大产权房“五证”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证；“两书”包括：住宅质量保证书和住宅使用说明书。 因此，如果被征收人选择产权置换，在签订补偿协议前，应注意办理上述相关手续。为了降低背后的法律风险，他可以拒绝不合格的安置房。一些被征收人认为，在协议中明确补偿金额和安置房面积就足够了。但在实践中，很多被征收人会遇到自己给予的安置房面积与签订的协议面积不一致，或者没有支付货币补偿，但补偿协议中没有明确规定违约责任，因此，征收人拖延，不处理。 在签订的协议中，应明确赔偿方式的期限，明确双方的义务和责任。没有违约责任的，应当认真签订协议。 4。已签署的赔偿协议必须保留一份副本。现实中，不少征收者以文件需要放在最下面、上级部门需要审批为由，将被征收方的协议拿走。但由于手中没有原赔偿协议，协议内容无法履行或不时被篡改。 如果我们需要通过法律保护我们的权利，我们需要为权利和义务的载体提供书面赔偿协议。如果这个时候拿不出来，我们的维权就会处于被动的地位。因此，要提醒被征收人，无论协议书有多少份，他们手中都要有一份。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条根据《条例》的规定，房屋征收部门和被征收人应当按照《条例》的规定支付补偿办法，补偿金额和支付期限、用于产权交易的房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、生产经营损失、搬迁期限和过渡期就方式和过渡期签订补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。上述知识是小编对相关法律问题的解答。签订拆迁补偿协议时，防止拆迁人违约的防范措施包括补偿协议内容必须明确，安置房文件必须齐全，签订的补偿协议必须保存。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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